澳大利亚商业房地产市场在第三季度有所加速，受到海外投资者、本地机构和私人资本的推动。该季度的办公、零售和工业物业交易额达到62亿澳元，比去年同期增长40%。
其中，工业领域的交易额为22亿澳元，占据销售量榜首，办公物业和零售物业分别为21亿澳元和19亿澳元。
工业地产市场表现持续强劲，2024年前九个月的销售额从2023年同期的50亿澳元增长至83亿澳元，增幅达66%。零售领域的销售额也有12%的增长，从去年的39亿澳元增至43亿澳元。
基于前九个月的活跃情况，预计全年销售总量将达到约280亿澳元，而第四季度通常是销售最旺的季度。全年销售额将接近10年平均水平310亿澳元，显示市场正在反弹。
利率周期达到峰值和估值周期触底是市场复苏的两个关键催化剂。美联储下调50个基点的举措是一个积极的信号，增强了房地产投资者的信心，这也与多个开始放松货币政策的国家一致。
澳大利亚的复苏可能会比一些全球市场滞后。期货市场预测，到2026年2月，澳洲储备银行将降息约125个基点至3.1%，而大量买家目前已经在开始行动。
今天，STONEBRIDGE世通地产集团就特此为您呈现三个相关领域的优质项目：
项目一
16 Dover Street, Cremorne 维州
于物业现场公开拍卖出售
2024 年 11 月 28 日 星期四下午 2 点 举行
（澳洲东部夏令时间）
亮点配置
占地 257 平方米* 的战略性土地，可通过重新规划或开发（须经政府核准）来提升价值；
宽阔的街角双面街面，面向 Dover Street 拥有长达 9.1 米*临街面，后方街面正对 Dove Street，并带有三个内部停车位；
功能齐全的单层永久产权建筑，内部装修风格极具创意，自然采光充足，适合多种商业用途，也能满足日常办公需求。
稳定租约
目前租予“Good Deliveries” – 一家从事配送和物流行业的慈善组织，根据当前协议，租户为该物业提供土地税豁免；
年租金收入 $110,000 澳元* + GST，收益可观。
黄金区位
位于墨尔本最受欢迎的混合用途区之一 Cremorne 的核心地段，与繁华的商业街及火车站首尾相接；
交通便利，毗邻 Richmond 和 East Richmond 火车站，距离 Swan Street 电车站仅有 300 米；
周边生活设施丰富，包括 Swan Street 零售街区（350 米*），AAMI 公园 （700 米*）， 墨尔本板球场 （1 公里*） 和 Main Yarra 步道 （700 米*）。
项目二
1-15 Banchory Avenue, Hillside，维州
以意向招标方式出售
2024 年 12 月 4 日 星期三下午 2 点 截止
（澳洲东部夏令时间）
两间相邻的零售物业用地, 可单独或全套入手；
紧邻将在近期完工的 Banchory Grove 购物中心, 该购物中心主要租户将为 Woolworths 超市；
于每日经过车流量超过 31,000 辆车1的 Melton Highway, 上拥有绝佳曝光率；
物业有潜力在未来作为开发项目, 包括了幼托中心、快餐店、游泳学校、洗车场或餐饮设施 (须经政府核准)。
项目三
5-7 Cromwell Parade, West Footscray，维州
于物业现场公开拍卖出售
2024年12月5日星期四下午12点30分举行
（澳洲东部夏令时间）
现有1,800 平方米* 的多功能性仓库/ 办公设施, 包含了 4 个大型卷门出入口及 2 个独立出入口；
位于大型的 1,393 平方米* 工业 1 区 (IN1Z) 土地产权, 潜在用途包括了办公、工业、零售及其它商业用途 (须经政府核准)；
配备丰富设施, 包括了2 个货车装卸区、冷藏室、温控室、8 个不锈钢水桶、开放式食品处理区及 3 段式电力供给；
于Cromwell Parade 上拥有 30.5米* 的大幅临街面；
带有短期租约,为买家提供高度投资灵活性, 可作为自用、投资或增值开发项目。
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世通地产集团（Stonebridge Property Group）是一家澳大利亚全国性的商业房地产代理公司，由澳大利亚最知名和最受尊敬的代理商提供市场领先的知识和业界信息，专注于商业零售物业和开发用地项目领域，以及专业的亚洲业务服务部。
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