最新数据发布：墨尔本的房价，又跌了这么多
据Domain报道：随着高利率和上市房产数量的增长逐渐消解市场热度，澳洲房价正面临普遍下跌趋势。
根据CoreLogic于周一发布的数据：悉尼11月房价下跌0.4%，墨尔本则下跌0.5%。
过去三个月，悉尼房价累计下降0.8%，但年初至今依然上涨了3.3%，
但与2023年12.5%的涨幅相比显著放缓。
而墨尔本市场表现则更为疲软，三个月内下跌1.2%，年初至今累计下降2%。
目前墨尔本房价中位数为923,422澳元，相比年初已减少超过20,000澳元。
除悉尼和墨尔本外，布里斯班与珀斯市场也开始显现疲态。
尽管珀斯房价中位数过去三个月仍上涨2.9%，但1%的月度增幅为自去年初以来最弱的季度表现。
布里斯班11月房价上涨0.6%，季度增幅仅为1.6%，为2023年3月以来最低。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：市场减速主要由于上市房产数量增加，而购房需求因高房价逐渐萎缩。
他指出：悉尼与墨尔本的房价下跌趋势正在加速，而此前增长较强劲的中型首府城市市场也逐渐失去动力。
与此同时，租赁市场压力有所缓解。
CoreLogic数据显示:全澳11月租金上涨0.2%，全年涨幅为5.3%，为2021年4月以来的最低水平。
而一年前，租金年增长率高达8.1%。
目前，金融市场普遍预计澳洲央行最早可能于明年5月开始降息。
Lawless表示，房价或将在降息前继续下滑。
他说：几次降息可能会稳定当前的房价下跌趋势，
但要看到房价出现明显上涨压力，需要利率大幅下降并减轻购房负担。
如果经济继续显现疲软迹象，那么央行可能被迫提前降息。
澳洲计局将于周三发布9月季度经济数据，预计经济增长率为0.4%，较6月季度0.2%的增速有所改善。
但即便如此，年度增长率可能仅为1.2%，反映出经济整体依然处于低迷状态。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示：澳洲正经历 “人均衰退”，过去九个季度中有八个季度人均经济数据下降，这反映了生活成本危机对澳洲生活水平的冲击。
澳大利亚财长Jim Chalmers则认为：尽管经济增长缓慢，但通胀回落和就业市场表现良好表明澳大利亚仍在实现“软着陆”的轨道上。
他强调：虽然整体经济数据有所进展，但并不意味着每个家庭都能感受到这种改善。
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