房市行情
随着 2024 年接近尾声，CoreLogic 和 PropTrack 的最新房价结果显示，市场已陷入停滞，悉尼和墨尔本首当其冲。
拍卖市场也陷入停滞，悉尼、墨尔本和全澳的最终清空率降至今年最低水平。
澳洲房地产市场的疲软也反映在挂牌量上，挂牌量因在市场上的旧房源数量（即超过 180 天）而上升。
根据 SQM Research 的数据，截至 11 月的一年中，全澳挂牌总量增长了 10.4%，其中悉尼（+17.6%）和墨尔本（+16.8%）推动了这一增长。
然而，截至 11 月的一年中，旧挂牌量大幅上涨了 17.6%，除布里斯班、珀斯和阿德莱德外，所有首府城市均录得增长。
上述数据反映了澳洲房地产市场的巨大差异，悉尼、墨尔本和较小的首都城市的房地产市场状况较弱，而珀斯、阿德莱德和布里斯班的房地产市场状况强劲。
悉尼房地产市场陷入低迷，拍卖清空率和房价同时下降。
CoreLogic上周的最终拍卖结果显示，悉尼连续第六周的拍卖结果低于 60%。
悉尼上周末的最终清空率为 58.2%，低于前一周的 59.0%。
一年前，悉尼 62.5% 的拍卖成功。
澳洲，尤其是悉尼的拍卖清空率的下降与房价疲软之间存在很强的相关性。
事实上，CoreLogic 的每日住宅价值指数显示，悉尼的房价在连续 28 天内呈下降趋势。
影响悉尼拍卖清盘率和价值的一个关键因素是待售房产数量的增加。
悉尼的挂牌数量在澳大利亚录得最大幅度的增长。
SQM Research 最新的房地产繁荣与萧条报告预测，2025 年悉尼房价将下跌 -1% 至 -5%，这反映了房源数量的增加和较差的负担能力指标。
而从房价数据来看，墨尔本远远落后于其他主要首府城市。
自 2020 年 3 月疫情爆发以来，墨尔本房价仅上涨了 16%，而各首府城市房价总和则上涨了 41%。
阿德莱德（80%）、布里斯班（78%）和珀斯（79%）在房价涨幅方面领先全澳。
随后是悉尼，涨幅为 39%，墨尔本（16%）则远远落后。
以下来自 PropTrack 的表格显示，布里斯班（868,000 澳元）和阿德莱德（795,000 澳元）的中位房价已高于墨尔本（792,000 澳元）：
墨尔本的中位房价（792,000 澳元）也落后于全澳平均水平（800,000 澳元）和首府城市平均水平（871,000 澳元）。
墨尔本的房价中位数已远低于其他首府城市，使得该市的房价相对便宜。
维多利亚州政府对房地产投资者征收的额外土地税和罚款无疑抑制了房价增长。
这些改革迫使一些投资者出售房产，从而推动了州际需求。
经批准的可负担性使维多利亚州的首次购房者受益，该州拥有全澳最高比例的首次购房者就是明证。
维州的首次购房者还受益于大量待售房源，这些房源远高于十年平均水平。
实际上，在澳大利亚储备银行降息之前，悉尼和墨尔本房价将继续下跌。
金融市场预测，首次降息将在 2025 年第二季度到来。
预计澳洲首次降息将在 2 月份到来！
参考数据：CoreLogic，REA
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