2024年，关于澳洲房市的这些预测，都错了
今年可谓是澳洲房市历年来最反常的一年，利率的不确定性、日益严重的住房危机，以及疫情对市场的持续影响交织在一起，使得许多专家的预测落空，反倒是一些意想不到的事件接连发生。
Domain研究与经济学首席专家Dr Nicola Powell表示：无论是从本地还是全球角度来看，我们的经济都复杂得超乎想象，但好消息是，在经历了大量的不安与困惑后，我们似乎对未来更加心安了。
接下来就让我们一起看看，回顾这一年，我们可从中吸取了哪些教训？
以下是今年五大被专家预测错误的事项：1. 利率将在2024年下降
从2023年6月澳央行将现金利率提高至4.35%以来，许多专家预测2024年利率将会下降，为购房者带来喘息空间。
然而，事实证明这一预测完全错误。
Powell指出：许多人对利率下降的过早乐观直接影响了他们的购房决策，高利率不仅让购房变得更加困难，也增加了已购房者的财务压力，这种不确定性进一步影响了市场动态和情绪。
2. 通胀将快速下降
今年，通胀的顽固性超出预期。
服务行业的通胀压力、持续的供应链问题以及高企的能源成本使通胀迟迟未能降温。
此外，低失业率和工资增长也刺激了消费，进一步推高了通胀。
不过，到2024年中，控制通胀的措施开始显现成效，政府的电费补贴和油价下降帮助缓解了其他生活成本压力。
截至2024年9月季度，澳洲消费者价格指数同比增长仅2.8%，
回到了澳央行的2-3%目标范围。
但是明年，这些政府补贴也都将会到期…
3. 墨尔本房市将复苏
尽管多数市场的房价都出现反弹，但墨尔本却表现疲软，甚至进一步下滑。
据Domain最新数据显示：墨尔本独立屋的中位价较上一季度下跌1.5%，为$1,024,243，比峰值低6.3%；
公寓价格则下降了4.8%，中位价为$572,491。
受高利率和疫情影响，墨尔本市场持续低迷。
此外，房屋供应增长超过需求，维州土地税的调整也让房主雪上加霜。
不过，对于购房者而言，现在正是一个好时机。
墨尔本市场的低迷意味着更具吸引力的交易、更宽松的选房时间，以及总体更好的购房条件。
4. 贷款悬崖
疫情期间，许多人以超低利率锁定了固定贷款，
当这些固定贷款到期并切换到更高的浮动利率时，市场曾预期会迎来 “抵押贷款悬崖”。
然而，事实证明，这并非一场 “集体冲击”，而是更分散且逐步的影响。
由于固定贷款在不同时间段陆续到期，加之贷款人有时间为高还款额做好准备，
因此实际出现的压力远低于预期，市场上的“压力性销售”情况也显著减少。
今年初，这三个市场表现强劲，而到年底，它们的表现更是超乎预期。
据Domain房价报告显示：2024年珀斯房价同比上涨25.3%，阿德莱德上涨16.9%，布里斯班上涨14.8%。
即便是在第三季度，房价仍分别上涨3.1%、4.2%和1.5%。
这些城市的房价强劲增长得益于更可负担的房屋价格、强劲的本地经济，以及日益增长的州际移民。
Powell总结道：这一变化不仅多元化了全国房地产市场格局，也反映出购房者偏好的转变，
例如向更小城市寻求生活方式改变和远程工作机会…
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