珀斯这些区的房主，已经“躺着赚钱”了
CoreLogic最新发布的9月季度Pain&Gain报告显示，在过去五年中，珀斯盈利能力的转变是所有首府城市中最大的。
在2024年9月季度，珀斯房产卖家们的收益中值高达29万澳元，盈利率为97%，远高于2019年同期的56%。
City of Kalamunda、Town of Mosman Park、City of Nedlands和City of South Perth的所有房产在出售时都实现了盈利，平均收益在26.65万澳元至36万澳元之间。
其中， South Perth卖家的平均持房时间为6.5年，平均收益为35万澳元，是上述社区中表现最好的。
在大都市区范围内，本地卖家在这三个月内的总收益达到了惊人的36亿澳元。
各地方政府辖区房产转售盈利情况
有人欢喜有人愁，虽然转售盈利情况可喜可贺，但仍有一些卖家不得不以低于原价的价格出售房产。
珀斯的转售亏损中位数与上一季度持平，为5万澳元，持房时间中位数为9.9年。
亏损销售比例最高的是City of Rockingham，四分之一的房产平均亏本3.5万澳元，持有期为11.4年。
此外，即使是Rockingham的房产赢家也只获得了相当低的收益，在平均10.4年的持有期后，平均获利7.5万澳元。
Claremont和East Fremantle地方政府辖区约有 10%的房产亏本出售，其中East Fremantle平均亏损32.95万澳元。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，尽管珀斯独立房价格增长在季度基础上有所放缓，但截至11月的三个月内，增长仍然强劲，达到3%。
“负担能力压力在短期内影响了阿德莱德和布里斯班的市场状况，珀斯可能即将成为转售获利最高的首府城市。”她说。
全澳盈利能力增幅最大的是Bunbury，亏损销售率也从加息开始时的9.1%下降到2024年9月季度的2.5%。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，亏损主要是由于公寓销售，公寓市场的增长不如独立房强劲。
“一些公寓业主现在不得不亏本出售。”Ezzy 女士说。
不过，Owen补充表示，珀斯单元房的亏损转售率已经是各首府城市中，季度降幅最大的了，从11.6%降至6.4%。
“在珀斯，亏损单元房转售率的下降，伴随着5.1%的单元房价格上涨。”她说。
单元房亏损转售中，持有期最长的是西澳偏远地区，为15.6年。
Owen表示，这表明首次购买日期应为2008年底/2009年初，标志着西澳经济和房地产市场的巨大增长，与中国经济的崛起和铁矿石繁荣有关。
截至2024年11月，西澳偏远地区的单元房价格仍比2008年8月的历史高点低20%以上。
MCG Quantity Surveyors董事总经理Mike Mortlock表示，预计到2025年，珀斯的表现将继续优于全澳平均水平，尽管预计上市量的增加可能会抑制最近观察到的狂热买家活动。
“淘金热心态驱使投资者进入珀斯等已经过热的市场。”他说。
“许多投资者现在也在探索墨尔本和达尔文等市场，寻找下一个机会。”
“虽然其中一些市场仍具备有利的收益与资产价格比率，但其他市场则存在长期停滞甚至下降的风险。”
全澳范围内，首府城市的房屋中位价现已超过100万澳元。
素材来源：WAtoday, The West
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