澳洲100万房东今年”没赚钱”
2024年12月19日 17:46
最新数据显示，本财年澳大利亚100万房东（占42%）拥有的将是负收入资产，这低于上一财年的110万。
在澳洲，个人名下的投资房产的持有如果核算下来是亏空，投资者可从个人所得税中抵扣，这被称为负扣税（negative gearing）。近年来，对它的争议不小。
另外，
资产利得税折扣（capital gains tax discount）政策规定，如果投资者（须是澳洲税务居民）拥有房地产一年或以上后出售，可享受50%的税务优惠（支付销售利润的一半）。
以及还有小生意资产利得税优惠（small business CGT concessions）——小生意在售卖资产时，可减免或推迟部分或全部资产增值部分税收的缴纳。
经济疲软之下，预计：负扣税将使本财年的预算要支付270亿澳元；
资产利得税优惠方面750亿澳元；
资产利得税折扣方面230亿澳元；
养老公积金税收优惠：510亿澳元；
信托基金的税收减免：230亿澳元；
对新鲜食品、医疗和教育的商品服务消费税减免则将耗资220亿澳元。
无疑，和这些税有关的大部分人士属于高收入者（今年的标准是：应纳税收入超过13.67万澳元的人）。
受到利率迟迟不降，租金上涨，移民数量控制目标没有达成，建房及审批速度也不及预期的影响，住房需求在未来还会激增。
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