2025就要来了，又有一批澳人立下新年Flag，想在2025年进入房市，有一个自己的房子。但是，澳洲房价连年攀升。这年头，买房是越来越难了！
不过别担心，墨尔本资深买家中介Emily Wallace总结了5条买房建议。参考一下，有个自己的房子，其实并不难！
明确自己的需求和经济实力
“你越早意识到自己负担不起怎样的房子，就越有可能实现购买第一套房的目标。”Wallace表示。
“社交媒体上的豪宅总是看起来遥不可及，让人觉得房子似乎就该买这样的，其实并不是。不要去追求那些遥不可及的房产。越早认清哪些房产在你的预算范围内，就越有可能成功买房。”
制定预算和计划
The Mortgage Agency的贷款顾问Tony Xia表示，在寻找第一套房时，要了解自己的财务状况，了解自己的负担能力、借贷能力，并制定一个让自己有信心的计划。
“有了更清晰的愿景和仔细的规划，购买房产会容易得多。”
Two Red Shoes的Rebecca Jarrett-Dalton则建议疯狂存钱，不要在圣诞节后过度消费。“不要借贷来超前消费，要按时还款。拖欠还款会让贷款机构觉得你信用不佳，这对申请住房贷款不利。”
做好翻新的准备
Wallace建议，首次购房者可以多关注房价实惠的地区，并注意自己能否享受首次购房者优惠政策。
如果有合适的房产，立即出手。哪怕房子不太大、有些旧，买下来后便可以自己改造、翻新，不成问题。
关注房价便宜的地区
数字房屋贷款机构Tiimely Home的一项研究分析了澳洲主要城市和城镇的500多个城区，发现西澳的Inglewood是能最快攒够房子首付的地方之一，只需不到3年。
西澳的Wagin和新州的Coonamble表现也不错，攒够首付需要大约4年时间。
Vaucluse和Bellevue Hill对购房者来说是最难负担的城区，攒够20%的房屋首付平均分别需要67年和65年。
不要坐等房价低谷
Wallace表示，那些坐等完美时机的人只会感到失望。只要在财务和心理上都做好购房的准备，那便是最佳时机。
“房产市场的数据有延迟性，当高峰或低谷过去，你才会意识到自己应该在某个时候买房，通常此时已为时已晚。在市场中花时间，比试图把握市场时机更好。”
Wallace指出，房产投资不应为了短期（少于5年）收益。更重要的是买入并持有，而不是试图预测什么时候是最佳买入时机。
素材来源：The Age
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