【话题】迹象表明珀斯房价增长已开始放缓
珀斯房地产价格的失控增长已经开始放缓，但潜在的购房者还不应该庆祝。
房地产分析师CoreLogic表示，想要测试市场并出售房屋的卖家数量增加，有助于（尽管幅度不大）抑制价格上涨。
这与全国范围内的情况不一致，由于墨尔本卖家以及一度过热的悉尼和霍巴特市场的惨淡业绩，导致价格两年来首次整体下跌。
但?2024?年总体价格上涨4.7%，珀斯上涨17%。CoreLogic周四发布的数据显示，过去10年里，珀斯的房价飙升了54.8%，自新冠疫情爆发以来，房价上涨了77%。
12?月份，珀斯的独立屋价格上涨0.6%，中位数为847,518澳元，涨幅为全国最高，而单元房价格上涨1%，中位数为587,293澳元。
珀斯。。。广告供应量明显增加。
CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，截至12月31日的三个月里，阿德莱德超过珀斯，成为整体房地产价格最强劲的市场，南澳首府上涨了2.1%，而珀斯则上涨了1.9%。这得益于更多希望利用房地产市场状况的卖家。
“珀斯。。。广告供应量明显增加，”劳利斯先生在谈到挂牌数量时说道。
“（这）为买家提供了更多选择，减少了紧迫性，支持了（房地产）价值增长的急剧放缓。”
CoreLogic的调查结果得到了PropTrack竞争对手分析师类似结果的支持，后者指出珀斯房价上涨了0.4%。这种差异是由于研究人员之间的方法不同造成的。
REA Group高级经济学家Anne Flaherty同意珀斯的房价增长正在失去动力，持续的高利率和不断下降的负担能力影响了人们从银行借款的能力。
根据CoreLogic的数据，西澳地区地区的房价今年上涨了16.1%，是该国迄今为止增长最强劲的地区，南澳地区地区和昆士兰州也表现良好。这与大都市的结果相呼应，阿德莱德和布里斯班的价格增长也远强于全国其他地区。
其他地方，12月份悉尼房价下跌0.6%，墨尔本房价下跌0.7%。自2022年3月以来，墨尔本房价已下跌6.4%，抹去了大流行期间的大部分涨幅。
劳利斯先生警告称，今年的任何降息预计都不会导致市场价格快速增长。
他表示：“降息应该会进一步提振消费者信心，并为借款人带来一些可喜的缓解。”
“然而，要使利率回到大流行前十年的平均水平2.55%，需要降息三到四次以上。”
与此同时，预计今年的租金负担能力仍然困难。珀斯的独立屋租金较2024年上涨8%，公寓租金上涨8.7%。
文章来源：the west Australian
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