华人注意！1月1日起，在澳洲房产交易前必须做这事！否则亏损$12万
今年起，在澳洲
房产交易前必须做这事
据Yahoo消息，澳洲税务局（ATO）从1月1日其更改了外国居民资本利得预扣税的相关政策。
这一税务变更将影响所有澳洲公民的房产交易，计划在今年出售房产的澳洲人尤其需要留意，否则可能会让钱包“受伤”。
从1月1日起，所有出售房产的澳洲居民都需要从ATO获得一份完税证明（clearance certificate），以申明他们是税务居民。
如果没能获得完税证明，买家将被要求从房产成交价中扣除15%，并直接支付给ATO。
面对这种情况，ATO表示，卖家需要等到下一次纳税申报时，才能以退税的形式拿回这笔预扣税款。
考虑到澳洲平均房价为814,837澳元，15%的预扣税相当于122,225澳元，是一笔不小的损失。
一旦考虑出售房产，澳人即可登录官网（https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/capital-gains-tax/foreign-residents-and-capital-gains-tax/foreign-resident-capital-gains-withholding/australian-residents-and-clearance-certificates），通过ATO网站免费申请完税证明。
“大多数完税证明会在几天内发放，但重要的是要尽早申请，因为在某些情况下可能需要长达28天才能发放，”ATO表示。
“完税证明的有效期为12个月，所以卖家不需要等到签订合同后才申请。”
外国居民资本利得预扣税（FRCGW）是ATO确保非居民在出售房产时履行纳税义务的措施。
在税务变更生效之前，只有当房产价值达到75万澳元或以上时，卖家才需要提供完税证明。但这一门槛现已被取消，预扣税率也从12.5%提高到15%。
Tax Invest Accounting的董事Belinda Raso建议计划在今年出售房产的人尽早做好准备，现在就申请完税证明。
“这是免费的，只需以卖方的名义申请，且有效期长达12个月，”她解释道。
“如果最终房产没有出售，拥有这个证明也没有任何影响，你不是非得卖房。”
“通常这类事务由你的产权转让律师处理，但为什么不现在就开始准备呢？”
此税务变更适用于2025年1月1日或之后签订的合同。
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