【热议】CoreLogic 最新数据显示，全国房价终于回落，但珀斯除外
在高利率和通胀压力下，澳大利亚房地产市场在经历了一段强劲增长后终于降温。
CoreLogic 记录到近两年来首次出现全国房屋价值月度下滑。
12月份，印度经济下滑0.1%，而11月份，印度经济持平，全年经济增长速度逐渐放缓。
房地产数据公司的研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 对 12 月份的负增长数据并不感到意外。
他说：“这一结果表明房地产市场正在追赶市场动态的现实。”
在 2022 年经历温和下滑之后，随着澳大利亚储备银行首次开始加息，尽管通胀斗争愈演愈烈且现金利率维持在高位，房价仍开始再次上涨。
劳利斯表示，鉴于借贷能力受限和生活成本压力，2023 年 2 月至 2024 年 10 月之间的价格增长令人惊讶。
尽管即使是价格增长尤为强劲的中型首都城市，其价格增长也开始放缓。
珀斯 12 月份房价涨幅最大，上涨 0.7%，同比上涨 19.1%。
阿德莱德市场当月上涨了 0.6%，布里斯班市场上涨了 0.5%。
达尔文在经历了低迷的12个月后也取得了0.4％的进步。
劳利斯先生解释道：“随着负担能力限制的恶化和借贷能力的下降，我们看到买家需求被推向价格较低的市场，这反过来又支持了这些地区更强劲的增长条件。”
12 月份，其他所有首府城市的房价均出现下跌，其中悉尼下跌 0.6%，墨尔本下跌 0.7%。
维多利亚州最大城市的房价目前每年下降 3%。
区域市场表现略好于城市市场，区域综合指数当月小幅上涨 0.2%，同比上涨 6%。
尽管降息可能会在 2025 年支撑住房需求，但 CoreLogic 并不认为宽松周期会引发另一阶段的强劲价格增长。
对于经济拮据的租房者来说，这是一个可喜的进展，即全年租金上涨 4.8%，是截至 2021 年 3 月的 12 个月以来最小的年度涨幅。
尽管随着海外移民恢复到更正常的水平和家庭规模趋于扩大，租金开始趋于稳定，但年增长率仍是疫情前平均水平 2% 的两倍。
文章来源：the west Australian
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