珀斯房价涨幅居全澳之首！公寓价格创历史新高！偏远地区已成新“热点”？
根据最新发布的Domain房价报告，珀斯的房地产市场在过去一年经历了令人瞩目的增长，中位数房价突破913,000澳元，涨幅达到19.5%，成为全澳房价上涨幅度最大的城市。
然而，随着涨幅放缓的迹象逐渐显现，珀斯的房地产市场正面临着如何应对持续的经济压力与需求变化的挑战。
尽管如此，专家们对珀斯未来市场的前景依旧充满信心，预测房价有望突破百万澳元大关，展现出强劲的增长潜力……
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珀斯房价涨幅居全澳之首
最新的Domain房价报告显示，珀斯房价在一年内上涨了19.5%，中位数达到913,011澳元的，涨幅居全澳之首。
但有迹象表明，快速上涨的势头正在停滞，12月季度的涨幅为1.6%，这是珀斯自2019年以来最弱的涨幅。
事实上，珀斯的房价涨幅在整个2024年都出现了最大幅度的放缓，上半年上涨了14.1%，下半年仅上涨了4.7%。
在其他首府城市，布里斯班房价首次突破100万澳元，而阿德莱德房价有望在2025年第一季度突破百万。
Domain经济和研究主管Nicola Powell表示，即使经济放缓，珀斯也完全有可能在2025年底达到100万澳元的里程碑，需要中位价上涨9.5%，即约87,000澳元。
“预计增长率为8-10%，这仍然是有可能的。”她说。
“尽管生活成本压力持续存在，现金利率保持高位的时间比许多人预期的要长，但我们的房地产市场表现出了非凡的适应性和实力。”
Powell表示，目前所有首府城市的经济增长都在下降、稳定或快速放缓，而且都已过了季度和年度增长率的峰值。
“经济放缓主要是由于负担能力压力，价格上涨使许多买家难以跟上。”她说。
“工资没有跟上房价的上涨，持续的生活成本紧缩只会增加挑战。”
“许多潜在买家都在观望，希望现金利率下调能提高他们的借贷能力。随着需求减弱，供应一直在稳步上升，到2024年结束时，12月份各首府城市待售房屋数量已经创下了三年来的最高纪录。”
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珀斯单元房价格创历史新高
珀斯的单元房价格也创下了历史新高，本季度上涨5.4%，即26,000澳元，中位数为511,000澳元。这是单元房价格首次超过500,000澳元。
最新数据显示，去年，珀斯12月房屋销售时间中位数为15天，比11月慢了两天，比一年前慢了五天。
公寓销售时间中位数也为15天，比11月慢了两天，比一年前慢了一天。
REIWA首席执行官Cath Hart表示，房地产经纪人报告称，12月前几个月新上市房源的增加减少了2024年早些时候出现的 “恐慌情绪”，为购房者提供了更多选择。
她说：“因此，他们在做出购买决定时需要更多的时间。”
“但我要指出的是，房屋的销售速度仍然非常快，疫情前的中位销售时间超过40天。”
Hart表示，虽然人们在谈论东海岸的房价下跌和买方市场，但珀斯的情况仍然有利于卖方和房价增长。
她说：“虽然过去几个月的价格增长速度有所放缓，但基本面依然强劲。”
“这包括强劲的人口增长（西澳在截至2024年6月的一年内将增长 2.8%）、低失业率和强劲的经济。”
“对成熟住房的需求仍然很高，房产销售仍然很快。
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西澳偏远地区成购房“热点”
居高不下的房价迫使购房者们将目光投得更远，以找到符合他们预算的地方。
Domain的报告显示，Shire of Coolgardie是西澳买房最经济实惠的地方政府辖区，房价中位数仅为17.5万澳元。
Kambalda West的房价也很实惠，房价中位数为18.5万澳元，年降幅为6.7%。
City of Kalgoorlie-Boulder位列第三，平均房价为38万澳元，年涨幅为7%。
Powell表示，珀斯和西南地区强劲的需求和高房价促使买家考虑Kalgoorlie-Boulder等更实惠的区域中心。
“我们看到人们正在西澳偏远地区寻找更实惠的市场。
“西澳一些最便宜的地区价格增长率较低，这在很大程度上说明了需求水平。”
“在五年的时间里，Kalgoorlie的房价仅上涨了 20%，而其他一些地区的房价增长率确实很高。”
Murphy Boyden房地产公司的负责人Margaret Boyden表示，Kalgoorlie-Boulder相对实惠的中位价加上高昂的租金促使许多居民在那里购买房产。
“随着租金上涨，许多人决定买房。”她说。
“库存量很低，任何进入市场的房产都会很快被售出。”
Boyden女士表示，在她们公司出租的房产中，最实惠的租金约为每周430澳元。
“需求肯定大于供应，租客一直不断。”她说。
珀斯房地产市场的未来充满了不确定性与机遇。尽管当前的涨幅有所放缓，且经济放缓和高生活成本带来了压力，但强劲的人口增长和持续的经济表现依然为市场注入了活力。
在住房需求强劲和租金上涨的背景下，购房者不仅在寻求更高价值的地产，也开始关注一些更加实惠的区域。随着房地产供应逐步增加，市场或许能为购房者提供更多选择……
素材来源：WAtoday, The West
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