澳洲房产专家：2025年什么时候是买房好时机？攒够首付尽早上车
房价下跌、政府激励措施以及预期的降息让专家们称 2025 年可能成为首次购房者的一年。Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，投资者的减少和房东出售导致的租赁房产的减少，也对那些希望踏上房地产阶梯的人来说是个好兆头。
Conisbee 女士说：现在是首次购房者的绝佳时机，房价已经放缓，事实上在许多地方都在下降，国家和州一级都有各种各样的首次购房者激励措施。
墨尔本待售的小屋。图片：David Crosling。
利率可能很高，但预计会下降，最早可能在 2 月份。投资者正在撤资……投资者贷款在年底下降。Propertyology 创始人 Simon Pressley 同意 2025 年对首次购房者来说似乎是重要的一年。2024 年，超过 117,000 个澳大利亚家庭成为首次购房者。这比上一年增长了 9％。
如果澳大利亚央行在 2025 年降息，我们可能会看到当年有近 15 万名首次购房者。G.J. Gardner Homes 首席执行官 Trent Gardner 表示，土地成本上涨和买家预算减少导致首次购房者对公司新土地地产的需求增加。Gardner 先生说：典型的新土地地产中的土地适合低维护生活——对于首次购房者来说，这是一个有吸引力的购买选择。
房主们正急切地等待着澳大利亚央行是否会在 2 月份的下次会议上降息。图片：Joel Carrett。
我们在今年早些时候推出的 Greenfield 设计系列提供了设计精良、价格合理的产品，以及希望利用补助计划的首次购房者的解决方案。但是，虽然一些首次购房者很幸运能够利用父母的资金来帮助他们进入市场，但许多人却不会。那么，如果您有少量存款并希望进入市场，您该如何进入呢？
专家表示，2025 年可能是首次购房者的一年，降息、政府激励措施和房价放缓对他们有利。图片：Monique Harmer。
1. 了解政府激励措施
这些激励措施包括低首付计划（以低首付借款，无需支付抵押贷款保险）、印花税豁免以及现金购买新房。所有这些计划都有资格标准，有些仅适用于新房（以帮助住房供应），并且购买的房产通常有价格限制。各种计划可能难以驾驭，因此值得与贷款专家交谈，以了解您有资格获得哪些计划。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee。
2. 租赁投资
租赁投资是有意义的，特别是如果你有一个很棒的租赁协议，如果你需要或喜欢住在一个昂贵的城市，或者你可以免费与父母或家人一起生活。虽然你无法获得首次购房者激励措施，但你可以利用负扣税，这在许多情况下比获得首次购房者激励措施更具成本效益。在某些州，无论买家是否是首次购房，他们都可以享受一些激励措施。
3. 与他人一起购房
许多首次购房者激励措施已经进行了调整，以迎合那些更愿意与朋友或家人而不是恋人一起购房的人。从财务角度来看，这很合理，但重要的是要适当地制定交易，以考虑到谁将住在房产中、如果有人想出售会发生什么以及如果有人无法再支付抵押贷款该怎么办等因素。
2025 年的降息可能会鼓励更多首次购房者进入市场。
4. 购买较小的房屋或在不太理想的地区购买
你的第一套房子不是你永远的家，几乎每个首次购房者都会做出某种形式的妥协。这可能包括购买比你真正想要的更小的房子，比如公寓，或者在不太理想的郊区。根据 Ray White 的研究，首套房的平均持有时间通常远低于七年，到那时大多数人都会升级到更好的房子。
5. 你应该什么时候买？
买房的最佳时机是你准备好的时候，你买得越早，就越容易长期积累财富，并在退休前还清抵押贷款，甚至更早。从市场时机的角度来看，许多人试图等待理想的买房时机。
这非常困难，正如我们近年来所见，即使是对市场进行详细研究的人也可能对前景产生严重误解。从长远来看，考虑到房地产市场随着时间的推移表现如何，这通常不会产生太大影响。
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