2025年，珀斯人买房，居然不是为了住……
根据Domain的最新报告，珀斯的百万澳元俱乐部郊区数量创下了新高。
随着房地产市场的不断升温，首次购房者面临着前所未有的挑战。购房门槛不断提高，传统的房产购买模式也在悄然发生变化。
在高利率的背景下，许多年轻人和投资者开始转向将购房视为长期投资而非仅仅为了居住……
1 珀斯百万澳元俱乐部迎来“新成员”
在12月季度，珀斯又有四个郊区的房价超过了100万澳元，包括Inglewood（上涨8.1%，达到105万澳元）、Leederville（上涨6.4%，达到103万澳元）、Riverton（上涨7.1%，达到105万澳元）和White Gum Valley（上涨17.5%，达到114万澳元）。
目前珀斯有65个区进入百万澳元市场，集中在富裕的西郊，并沿着大都市区的北部海岸线延伸至Mindarie。
在Fremantle周围的南郊，也有许多百万澳元级郊区，包括Coogee、Melville和Bicton。
房价超百万澳元的西澳郊区
房价以Cottesloe（340万澳元）为首，其次是Dalkeith（339万澳元）和City Beach（290万澳元）。
在Perth Hills，有两个百万澳元的邮政编码区 –? Darlington和Gooseberry Hill。
在高利率的影响下，全澳房价增长放缓，而珀斯的独立房价格和单元房价格均在2024年创历史新高。
Home Loan Experts高级抵押贷款经纪人Jonathan Preston表示，珀斯的房价已经回升，不太可能继续大幅上涨。
“珀斯的房价不再像以前那样便宜了。”他说。
“我预计珀斯百万俱乐部郊区的数量将继续攀升，但增长率将放缓，未来几年可能与悉尼或布里斯班等城市持平。”
Preston表示，他相信墨尔本的房价中位数会超过珀斯。
“珀斯的房价暂时被低估，但从长远来看，我认为悉尼的房价最高，其次是墨尔本、布里斯班，然后是珀斯。”他说。
根据REIWA的2025年房地产市场季度更新，珀斯房价将在2025年上涨10%。
首席执行官Cath Hart表示，虽然预计2025年将出现温和增长，但有几个因素可能会影响上半年的市场活动，包括州和联邦选举以及利率。
“我们知道，由于买家和卖家都在等待选举结果，市场活动往往会在选举前放缓。当住房是关键政策领域之一时，这种现象会更加明显。”她说。
“关于何时降息的持续争论目前导致市场反应有些犹豫。如果未来几个月利率下降，我们很可能会看到市场活动增加。”
Hart表示，关于东海岸价格下跌和买方市场的议论很多，但珀斯的情况仍然有利于卖家和价格进一步上涨。
2 首次购房者的买房目的已发生变化
随着珀斯房价继续增长，另一种趋势也逐渐显现 — 越来越多的年轻人选择买房投资，而非仅仅作为自住房。
Nu Wealth董事总经理Daniel McQuillan表示，最新的ABS贷款数据显示，2024年前9个月，以投资为目的的首次购房者借款超过3.66亿澳元，增幅超过30%。
“虽然以投资为目的的首次购房者在整个首次购房者市场中仍然只占相对较小的一部分，但Nu Wealth预计，随着西澳住房市场的负担能力压力不断增加，这一趋势将会加剧。”他说。
“首次购房者选择买房是为了投资，而不是为了自住。”
对于首次购房者来说，投资房产获得租金收入的一大优势是可以帮助支付房贷，同时也有助于他们的购房审批过程，因为额外的收入意味着获得大额贷款、购买高资本增长房产会更加容易。
McQuillan表示，房地产投资者还可以享受到重大的税收折旧优惠。
“这种税收优惠对于从事高收入工作（如FIFO工人）、每年缴纳大量税款的首次购房者来说非常有吸引力。”他说。
Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，“租赁投资”是很合理的方案。
“虽然你无法获得首次购房者的激励措施，但你可以利用负扣税，这在很多情况下比获得首次购房者的激励措施更具成本效益。”她说。
“购买的最佳时机是你准备好的时候，你买得越早，就越容易积累长期财富，至少能保证你在退休前把抵押贷款还清。”
“从市场时机的角度来看，许多人试图等待理想的购买时机。这非常困难，即使是详细研究市场的人也会对前景产生严重误解。”
Mark Hay Realty负责人Mark Hay表示，传统上，投资房地产更受年长投资者的欢迎。
“房地产作为一种资产类别，是有形的，你可以触摸、感受、改善、自己管理，甚至出售或租赁它。”他说。
“它被视为一种非常好的资产类别，可以用房地产净值作为抵押来购买其他资产。”
Hay表示，如果将房地产投资与股票投资进行长期比较，历史表明，在较长时期内，两者的收益并无太大差别。
他说：“股票市场的缺点有时类似于玩飞镖，一些最优秀、最强大的公司在某些经济时期因董事无能或不断变化的环境、趋势、市场而惨遭摧毁。”
3 游泳池成澳洲家庭“心头好”
与首次购房者形成对比的是，一些已经有房的澳洲家庭并未过多感到负担能力上升的压力。对于他们而言，居住环境的升级与改善更为重要。
联邦银行的研究显示，截至12月的一年中，家庭在游泳池销售和服务上的支出增长了13%。这比总支出和家政服务支出的增长都要强劲。
2024 年，“泳池”是房源网站domain.com.au上购房者搜索最多的关键词，超过了“海滨”和“书房”等其他房产特征。
小型游泳池制造公司Plungie的首席执行官Cam Levick表示，最近几个月的咨询量很高。
Levick认为，对利率不会再次上涨的信心不断增强，让房主在规划新房建设或升级时更加有把握。
他注意到，人们愿意花更多时间待在家里，并增加一些升级设施，如火炉、烧烤架以及游泳池。
去年， Andrew Hensher在悉尼Roseville的家中安装了一个游泳池，他的全家人都从中受益匪浅。
Andrew Hensher一家
“我们认为这是个不错的选择，可以鼓励孩子们和我们一起玩耍，并与朋友们在这里共度欢乐时光。”他说。
在墨尔本Caulfield North， Tyrone Moore也在家中建了一个游泳池。
他表示，游泳池一年四季都可以使用，孩子们很喜欢它。
Moore家的游泳池
Black Group Pools的James Black负责安装预制泳池，他接到的咨询数量是澳大利亚边境关闭、业主无法出行时的两倍。
他表示，当限制解除后，那些在欧洲度假时挥金如土的家庭回到家后发现，他们可以花类似的钱来建造一个基本的游泳池，而且使用寿命更长。
Black补充道，建泳池的成本从5.5万至6.5万澳元不等，但如果加上玻璃和铺路石，价格基本不会低于10万澳元。
在如今的房地产市场背景下，年轻购房者不仅看重资本增值的潜力，还开始借助房产投资获取稳定的租金收入。与此同时，不少已经拥有房产的家庭更倾向于对现有房屋进行升级，以提高居住质量。
从长远来看，珀斯、乃至澳洲的房价都充满了一些不确定性，但可以预见的是，房地产将依旧是澳洲家庭财富增值的重要途径。
素材来源：WAtoday
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