【关注】当利率下降时，珀斯哪些郊区的房价会上涨？
如果未来几个月利率如预期下降，贝斯沃特（Bayswater ）和巴瑟登（Bassendean）将是房价上涨的少数几个郊区之一。
虽然较低的利率通常意味着买家可以借入更多资金并增加支出（这往往会推高房价），但房地产分析师 CoreLogic 预计珀斯只有 7 个房屋市场和 7 个公寓市场会受到影响。
该公司研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，近年来房地产价格的大幅上涨意味着大多数郊区已经达到顶峰，从而减少了降息的影响。
她表示，今年珀斯房地产市场的任何上涨都可能是采矿业、全球大宗商品价格和人口增长的结果，而不是澳大利亚储备银行削减现金利率的决定。
不过，她预计澳大利亚整体市场对澳联储决策的敏感度将大大提高，预计现金利率每下降一个百分点，房地产价值将平均上涨 6.1%。
根据 2010 年代利率变化后的历史价值，CoreLogic 预计贝斯沃特和巴森迪恩的房价将出现最大涨幅。现金利率下调 1% 可导致那里的房价上涨 3.1%。
其次是珀斯市（1.1%）、Serpentine-Jarrahdale（1%）、弗里曼特尔（Fremantle）（0.9%）、坎宁（Canning）（0.9%）、科特斯洛-克莱尔蒙特（Cottesloe-Claremont）（0.7%）、以及科克本（Cockburn）（0.7%）。
受到同一次现金利率下调影响的单元房市场包括贝斯沃特-巴森迪恩（Bayswater-Bassendean）（上涨 5.6%），其次是蒙达林（Mundaring ）（2.9%）、曼杜拉（Mandurah ）（1.9%）、弗里曼特尔（Fremantle ）（1.2%）、科特斯洛-克莱尔蒙特（Cottesloe-Claremont）（1.2%）、珀斯市（1.2%）和南珀斯（South Perth）（1.2%）。
欧文女士表示，较昂贵的市场（包括珀斯市、弗里曼特尔（Fremantle）和科特斯洛（Cottesloe）-克莱尔蒙特（Claremont）的房屋）往往对利率敏感，因为业主通常背负更大的债务。
不过，她表示，贝斯沃特和巴瑟登有可能位居榜首，因为这些地区吸引了相对较高比例的投资者。
她说：“贝斯沃特和巴瑟登是珀斯最敏感的市场，但与整个澳大利亚市场相比，它们对利率变化的敏感度评级较低。”
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