降息后，墨尔本这些地方的房价会涨得最快
意外吗
澳洲马上就要降息了，那么降息之后房价会继续涨吗？
最新模型研究显示：与较为实惠的地区相比，较昂贵城区的房价可能会因降息而更快上涨。
研究机构CoreLogic的分析发现：一些曾因加息而大幅下跌的城区，或将在未来迎来房价反弹。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示：总体来看，房价较高的地区对利率变化更为敏感。
当利率下降时，目前相对折扣较大的区域可能会迎来价格回升。
虽然目前市场对降息的时间点及幅度仍不确定，但CoreLogic的模型预测：每当现金利率下降1个百分点，全国住宅价格平均将上涨6.1%。
其中，部分地区的涨幅可能更高。
在悉尼，预计房价反弹最强劲的区域包括：Leichhardt、Sutherland-Menai-Heathcote、Warringah、Hurstville、Hornsby、Parramatta、Sdyney City、Botany和Canterbury。
在墨尔本，房价恢复最快的城区可能是:Whitehorse、Essendon、Manningham、Boroondara、Bayside、Yarra、Glen Eira、Monash和Stonnington。
CoreLogic的模型显示：如果历史重演，并且房地产市场按照过去的趋势发展，
这些地区的房价涨幅可能会达到双位数，甚至在部分地区可能达到18%至19%。
不过，Owen强调：相比具体的涨幅数据，排名的参考价值更大。
此次建模参考了2014-15年、2015-16年和2018-19年三个阶段，
研究在利率保持稳定5至6个月后的降息周期里，房价的实际变化情况。
Owen指出：未来利率不太可能回到疫情前的低位，因此房价的增长可能不会像2010年代那样迅猛。
此外，一些投资者较为集中的区域，
即便房价不算太高，也可能对利率变化较为敏感，比如Parramatta。
过去一年的高利率削弱了买家的贷款能力，使他们在拍卖中的出价受到限制，进而对房价整体形成了下行压力。
但这一影响并不均衡，无法获得预期贷款额度的买家开始转向价格更低的城区，
导致高端市场竞争减少，而低价区竞争加剧。
在二月重新开始周末拍卖市场，买家情绪较去年底更为乐观，
许多人希望在降息推动房价上涨前抢先购入房产。
墨尔本Bayside区的房产中介Nick Johnstone表示，他已经感受到市场情绪的转变。
他说：1月6日以来，我们已经售出了不少去年年底遗留的房源。
买家们的信心明显增强，来看房的人也比以前多了。
Johnstone说：越来越多的首次购房者在父母的支持下进入市场。
很多父母都认为现在是买房的好时机，因此会资助子女支付部分首付款。
此外，我们也接待了不少来自其他州的投资者。
市场在去年底的低迷期后，已经开始回暖。
去年年底确实很艰难，但现在大家都预期利率会下降，因此市场情绪更为乐观。
在悉尼，知名拍卖师Damien Cooley也注意到了市场的变化。
他说：人们希望在降息真正产生影响之前先入市。
Cooley收集的数据显示：近期每场拍卖的竞拍人数增加，成交价往往高于保留价，前来看房的人数也明显上升。
他透露：现在许多中介甚至因为买家兴趣浓厚，主动要求提前举行拍卖。
因为在悉尼，人们都明白，
尽管市场短期内可能仍然低迷，甚至可能有小幅回调，但整体趋势仍是上涨的。
因此当你有能力买房时，就应该尽快入市…
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