官宣!!禁止外国人买现房! 墨尔本房价大跳水
澳洲突发官宣！
房产禁购令重锤落地
外国人买房大门几乎被关死！
4月起两年内禁购现房
甚至可能永久实施！
与此同时，墨尔本房价大跳水
跌幅最高突破20%！
禁购政策和房价波动叠加
房市未来走势扑朔迷离…
01、澳洲政府发飙！外国人买现房彻底没戏？这次禁令动真格了！
今天刚刚官宣！澳洲联邦政府突然发布一项地产新规，直接向外国投资者“亮剑”！
从2025年4月1日起，外国人和临时居民将禁止购买现房！
时间跨度长达两年，但这还不是最震撼的部分……
禁令很可能会被永久实施！
是不是觉得很炸？这到底是怎么回事？背后原因是什么？
根据联邦政府的公告，这项“禁购令”将从2025年4月1日开始，一直持续到 2027年3月31日。
不仅如此，政策还明确规定，就算是临时居住在澳洲的留学生、工作签持有者等人群，也不能再购买现房！两年内，谁都别想碰！
更狠的是，这可不是“一刀切”完事。
政府表示，这两年的禁购令只是个开头，会随时审查效果，决定是否延长甚至永久执行！看样子，这个政策的威力不小。
为什么突然出台这个政策？
这就不得不说澳洲房市这几年的现状了。数据显示，仅在2022-23财年，外国人就买下了 5360套住宅地产，总价值高达49亿澳元！
其中，超过三分之一是现房交易。维州共有458笔交易，昆州、南澳和新州分别为403、313和165。
而普通澳洲人却还在为住房焦头烂额！
移民人口暴涨，房源却跟不上节奏
建房审批又慢得离谱，还缺工人
租房市场压力山大，买房更是奢望
住房和生活成本早就成了选民们的“头号吐槽点”。
面对这一切，政府要是不出手，恐怕真的要被选票“教做人”。
于是，今天的禁购令来了！
这不仅是要限制外国投资者，还要彻底打击那些囤积住房用地的行为。
最重要的是，政府拨了570万澳元给税务局，用来查违规购房行为，这次真的是刀刀见血。
虽然政策的理由听起来很“高大上”，但背后政治较量的味道也浓得很。自由党和工党在住房问题上一直你来我往。
这次工党推出禁购令，很明显是借鉴了自由党的思路。
自由党之前的竞选计划也包括禁止外国买家买房，来压低房价。
而工党这次抢先一步实施禁购令，不仅吸引了选民眼球，还让自己在住房问题上掌握了主动权。
澳洲住房部长Clare O’Neil在接受《悉尼晨锋报》采访时表示，尽管外国购房者数量不多，但她坚定地认为政府应当尽一切努力确保澳洲年轻人可以拥有自己的房屋。
当被问及是否在抄袭联盟党的政策时，O’Neil反驳称，联盟党执政时期“对住房危机毫无作为”。
报道指出，工党之所以效仿联盟党出台针对外国买家的“禁购令”，说明工党有意避免在住房问题上与联盟党展开政治争斗。
在即将到来的联邦大选中，哪个党派能更好地应对住房危机将成为选民关注的焦点。
02、房价大跌遇上禁购令，墨尔本买家机会来了？
最近，墨尔本的房地产市场爆出一条“大新闻”！
据《悉尼晨锋报》报道，由于利率居高不下，墨尔本一些内城区的房价从巅峰暴跌了两位数。
哪些地区的房价跌得最狠？
CoreLogic 的数据显示，墨尔本一些高端住宅区房价跌得相当厉害，甚至创下了近年来的最大降幅：Moorabbin：比2022年3月的峰值下跌 20.3%，中位价减少了将近 30万澳元！
Flemington 和 Brunswick West：房价下跌 17.3%。
Aberfeldie 和 Essendon North：分别下跌 16.9% 和 16.7%。
Caulfield North：从2021年11月的峰值降了 45万澳元。
这些地方基本都是家庭聚居的高端社区，房价本来就高，所以买家通常需要贷更多款来买房。而当利率上升，贷款压力大了，这些区域的房价自然最先感受到冲击，调整也最明显。
房价降了，但对普通人来说还是贵！
虽然这些区域的房价大幅下跌，但对于普通买家来说，价格还是偏高——中位价依然在100万到200万澳元之间。
CoreLogic 的分析师 Eliza Owen 表示，这种价格水平对低收入家庭和首次买房的人来说，依然是“高不可攀”。
房价虽然降了，但市场的交易难度却在增加。
现在卖家卖房要花更长时间，而且不得不降价吸引买家。有些卖家还停留在疫情期间“房价疯涨”的心理状态，觉得自己的房子值更高的价钱，结果迟迟卖不出去。
房地产专家 Joe Dunbar 表示，现在的市场是买家占上风，尤其是那些手里现金充足或者贷款能力比较强的买家，可以有更多谈判的余地。
不过，很多买家还在等降息，因为降息后贷款成本会降低，买房的压力也会小一点。
虽然房价下跌对买家来说是个好机会，但也别高兴太早。
专家预测，随着降息的可能性越来越大，房价可能会重新反弹。澳洲储备银行（RBA）已经暗示，最早今年就有可能开始降息。降息之后，贷款成本下降，会刺激更多人买房，到时候房价可能又会迎来一波涨幅。
更有意思的是，联邦政府刚刚推出的外国人禁购令，也会进一步影响部分区域的房市。
一直以来，一些区域对外国投资者吸引力很大，但禁购令直接挡住了这一部分需求，未来两年里，这些地方的房子可能更难卖出去。
对本地买家来说，这无疑是个好机会。房价下跌加上外国投资者“退场”，让买家在这些高端区域的谈判空间更大了。禁购令也可能会减缓房价反弹的速度，降息后的市场波动可能会变得更温和。
03、小编结语
很多人会问，这项禁购令真的能让普通人买得起房吗？毕竟外国人占澳洲房市的比例并不算太大，禁购后能释放多少房源还是未知数。再加上目前的建筑速度，根本赶不上人口增长的速度！
政府之前承诺未来10年要建 120万套新房，但根据 Deloitte 的建模分析，这目标恐怕难以实现，能建成 100万套?就算是超额完成了。
无论如何，禁购令的出台确实在选举前博足了眼球。接下来，各党派还会在住房问题上继续“内卷”。对普通人来说，房价到底降不降，房源会不会多起来，可能才是最关心的事。
这次突发的禁购令，几乎是“史无前例”的大动作！你觉得这个政策真的能解决住房问题吗？或者还有哪些潜在影响？留言聊聊你的看法吧！
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