库克宣布：投资2.1亿澳元，助力西澳人买房
在Golden Bay一处尚未封顶的联排别墅工地，混凝土搅拌车的轰鸣声中，西澳州长罗杰·库克与住房部长John Carey并肩而立。
两人在这里宣布，投入2.1亿澳元扩大Keystart共享产权计划，以试图为西澳年轻人撬开紧闭的住房之门。
1、西澳住房政策的轰鸣与杂音
工党政府此次推出的Keystart计划升级版，堪称西澳住房政策的”涡轮增压”装置：向私人开发商开放共享产权模式，预计催生1000套中新公寓和联排别墅；为模块化住房提供专项贷款；放宽毕业生与学徒的贷款限制。
对于从堪培拉迁居珀斯的Angelene Auguszczak和Alexander Corker而言，这项政策如同及时雨——他们通过Keystart获得了一笔贷款。
“但是在其他地方，这几乎是不可能的，你需要支付一大笔押金才能获得一些基本的需求。”
随着距离海滩仅几步之遥的新家围墙开始竖起，Angelene和Alexander希望能在今年年底前搬进去。
“这是件好事，每两周支付的房租终于能变成房贷了。”
但自由党影子住房部长Steve Martin的质疑让这份温情叙事蒙上阴影。
在其出示的Keystart官网截图中，当前可售房源数量显示为零。”这是用纳税人的钱搭建的海市蜃楼，”Martin抨击道，”而我们的方案才是治本之策。”
Martin表示，自由党在住房方面有非常多出色的政策，比如承诺为首次购房者减免印花税、向缩小住房者提供2万澳元退税，并设立6亿澳元基建基金。
“我们认为这是解决西澳住房危机的中长期解决方案。”
这种政策路线的分野，折射出西澳住房危机的多维困境——截至2024年3月，珀斯租房空置率已跌至0.4%的历史冰点。
2、西澳建筑市场的冰与火之歌
Carey部长在辩护政策时，揭示了更残酷的市场现实：疫情后建筑成本暴涨，导致60%中高密度项目流产。
“当2022年劳动力和供应短缺给建筑市场带来巨大压力时，我们不得不暂缓Metronet等基建项目来保全住房供应。”
他指着工地上穿梭的工人说，”但现在成本趋于稳定，建筑商回归市场，正是推进政策的时机。” 数据显示，西澳2024年住房审批量同比激增51%，远超全澳平均水平。
这种复苏背后是政策的精密计算。
西澳房地产委员会执行董事Nicola Brischetto算了一笔账：”今天上午的公告意味着 Keystart 可以为价值 71.5 万澳元的公寓提供 25 万澳元的资助，从而大幅减少购房者的抵押贷款。”
“Keystart 通过购买开发项目的一部分并转售给合格买家来承保公寓和联排别墅的预售，这将有助于减轻建筑成本上涨的影响，提供帮助并加快项目进展。”
澳大利亚城市发展研究所更称赞这是”用政策杠杆撬动私营部门能量的典范”。
3、西澳未来房屋的建造难题
在西澳的新房工地，预制墙板正被起重机精准吊装——这种模块化建造技术能缩短不少工期，正是Keystart重点扶持对象。
但工地经理透露，熟练工匠的时薪与3年前比较已经上涨了不少，”成本控制仍是走钢丝”。这种微观层面的挑战，恰是西澳住房困局的缩影：既要追赶每年的住房缺口，又需平衡过热市场的风险。
当夕阳将Golden Bay工地的塔吊拉出长长阴影，政策制定者与市场力量的角力仍在继续。
正如城市规划专家所言：”西澳正同时扮演住房危机的患者和医生。”无论是工党的共享产权实验，还是自由党的减税方案，都在试图缝合房价收入比这道裂痕。
而在数百个像Angelene这样的家庭眼中，政策的成败终将具象为门锁转动的瞬间——那或许不是完美解决方案，但至少是通向”澳洲梦”的起点。
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