不到100万，也能住进珀斯的富人区？
珀斯西区的房子超级贵这件事，大家大概都有所耳闻。哪怕你有个三五百万的预算，在这看房时都要低头做人。
然而，数据显示，2024年，在珀斯的顶级富人区里，有些房产的售价却比中位价低了不少。
下面就一起来看看，在这些高档社区里，拿下最便宜的房子要花多少钱吧~
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高档社区也有“低价”房？
Cottesloe
Cottesloe是珀斯最贵的区之一，房价中值为340万澳元，这对许多人来说都是负担不起的。
但位于37 Albion Street的一栋三居室、一卫浴的房子，在8月份以低至127万澳元的价格成交。
这座建于80年代的房产坐落在408平方米的地块上，上一次成交是在1993年，售价为16万澳元。
Dalkeith
Dalkeith被誉为珀斯“金三角”的明珠，房价中值高达339万澳元。该地区三面被Swan River环绕，是许多著名人物的住所，涵盖了从矿业大亨到一线明星等各类富豪。
然而，去年7月，一套位于Genesta Crescent上的三居室、两卫浴的复式住宅，仅以170万澳元就成交了。
City Beach
这个沿海富裕社区的房价中值为290万澳元，以房价高而闻名。
不过，一栋位于Kilpa Court的房屋却在圣诞节前以110万澳元的价格售出。这栋三居室、两浴室的房产建于1988年，占地408平方米。
尽管110万澳元的价格在City Beach并不算高，但这与该房产在2020年69万澳元的成交价相比，已经有了大幅上涨。
Swanbourne
与其它区相比，Swanbourne更小，但也更安静。
在这里，购买一套房屋需要花费约237万澳元，但2024年3月，位于Saladin Street上的一栋半独立住宅以118万澳元的价格就成交了。
这栋房子占地717平方米，建于1964年，设有两间卧室、一间浴室和一个停车位。8月份的租金为每周800澳元。
广告称，这栋房子非常适合首次购房者、夫妇或想要在这个受欢迎的区立足的小家庭。
Nedlands
Nedlands的房价中值为230万澳元。但去年，有人以84万澳元的价格购买了一栋位于Stirling Highway沿线的房屋，真是捡了个大便宜。
这栋于20世纪50年代建造的两居一卫房屋经常易手，过去曾售出九次。
Floreat
Floreat以绿树成荫的街道、郁郁葱葱的公园和强烈的社区意识而闻名，房价中值徘徊在180万澳元，试图以低于100万澳元的价格在这里买房似乎是不可能完成的任务。
但去年7月，一栋位于Turriff Road的房子以95万澳元的低价售出。
它坐落在一个1000平方米的大地块上，被宣传为“打造私人庄园的不二之选”。
对此，REIWA首席执行官Cath Hart表示，预计今年豪宅市场的价格将进一步增长，但速度可能低于大盘。
Hart指出，澳联储董事会预测利率变化可能需要一到两年的时间才能影响经济。
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珀斯最具上涨前景的地区
房地产分析公司CoreLogic的研究主管Eliza Owen也表达了相似的观点。
Owen女士表示，今年珀斯市场的任何上涨，可能更多是由矿业、全球商品价格和人口增长推动的，而不是由澳联储降息所引起的。
这是由于近年来房价的暴涨意味着大多数区的房价已经达到了顶峰 — 这减少了降息的影响。
澳联储行长Michele Bullock
然而，她预计，澳大利亚整体市场将对澳联储的决策更加敏感，预计每次现金利率下降一个百分点，房产价值将平均上涨6.1%。
由此可见，虽然降低利率通常意味着买家可以借款更多、花费更多，不过这也往往会推高房价。
但好消息是，根据CoreLogic的预测，珀斯只有七个住宅市场和七个公寓市场会受到影响。
根据2010年代利率变化后的历史数据，CoreLogic预计Bayswater和Bassendean的房产将经历最大的涨幅。现金利率下调1%可能使这些地区的房价上涨3.1%。
紧随其后的是Perth City (1.1%)、Serpentine-Jarrahdale (1%)、Fremantle (0.9%)、Canning (0.9%)、Cottesloe-Claremont (0.7%)和Cockburn (0.7%) 的房屋。
受到同一现金利率下调影响的公寓市场包括 Bayswater-Bassendean (上涨 5.6%)，其次是 Mundaring (上涨 2.9%)、Mandurah (上涨 1.9%)、Fremantle (上涨 1.2%)、Cottesloe-Claremont (上涨 1.2%)、Perth City (上涨 1.2%) 和 South Perth (上涨 1.2%)。
Owen表示，较昂贵的市场（包括Perth City, Fremantle和Cottesloe-Claremont的房屋）往往对利率敏感，因为业主通常负债较大。
不过，她表示，Bayswater和Bassendean可能位居榜首，因为这些地区吸引了相对较高比例的投资者。
“Bayswater和Bassendean是珀斯最敏感的市场，但与澳大利亚整个市场相比，它们对利率变化的敏感度较低。”她说。
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保持还贷能力是关键！
无论如何，官方利率下调终于让一些人有了信心开始四处寻找新房。对于数百万房贷持有者来说，这可能也是一个令人松一口气的好消息。
不过，对于一些经济困难的人来说，利率下调或许只是微不足道的安慰。
澳联储将现金利率下调了25个基点，降至4.10%，如果银行和贷款机构将这一降幅传递给消费者，平均房贷月供将减少约103澳元。
然而，Finder收集的研究数据显示，平均房贷为641,416澳元的贷款人，每个月仍需支付3,784澳元。而贷款额度为100万澳元的人，每个月将减少154澳元的还款。
Finder的消费者情绪追踪器发现，大约35%的借款人在2月面临还贷困难，这意味着120万房主处于财务困境的边缘。
研究还发现，超过三分之一（37%）的借款人需要在每月还款中额外节省500澳元才能保持生计。而另有14%的人需要削减1000澳元的还款额才能摆脱经济压力。
Finder消费者研究主管Graham Cooke说：“这次降息是数百万澳人面临房贷违约边缘的救命稻草，但对于一些人来说，可能为时已晚。”
“尽管这次降息提供了一些缓解，许多家庭仍将需要做出艰难的财务决策，以保持经济稳定。”
截至今天，28家银行和贷款机构 — 包括西太平洋银行（Westpac）、澳新银行（ANZ）、联邦银行（Commonwealth Bank）和国民银行（NAB） — 已经宣布将完全将0.25%的降息幅度传递给客户。
西太平洋银行最先宣布将住房贷款和存款客户的利率下调0.25%。
西太平洋银行浮动利率住房贷款客户将从3月4日起享受降息，存款客户将从2月28日起享受降息。
随后，国民银行、联邦银行和澳新银行纷纷宣布，将在2月28日之前将标准浮动住房贷款利率降低0.25%。
财政部长Jim Chalmers表示，在澳大利亚四大银行将利率转嫁给客户之前，他已经与这些银行的老板进行了交谈。
他说：“我认为这是一件非常好的事情，四大银行中的每一家都已经表示，此次降息的好处将全部转嫁给客户。”
Jim Chalmers
除了四大银行之外，Bankwest也同样下调了其标准浮动住房贷款利率。
Macquarie Bank紧随其后，承诺在2月28日之前将浮动住房贷款客户的利率下调 0.25%。
小型贷款机构也有望效仿。
然而，Canstar警告消费者，较低的还款金额可能意味着在房贷的整个生命周期中需要支付更多的利息。
Canstar的研究发现，假设借款人有60万澳元的房贷，且剩余贷款期限为25年，如果他们维持目前的还款额，并且澳联储进行标准的四次降息，他们可以节省89,143澳元。
Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示：“虽然许多人会利用这笔缓解款项来平衡家庭预算，但那些有能力将还款保持在现有水平的人，在长期来看将受益更多。”
“如果你能咬紧牙关，将节省下来的款项投入到房贷中，未来的你一定会感谢今天做出的决定。”
总的来说，珀斯的房地产市场仍然充满活力。在一些高端社区，虽然房价中位数偏高，但偶尔也能看到出乎意料的低价交易。这也让一些买家看到了机会，尤其是在利率略有下调的情况下，或许能为他们带来一定的负担缓解。
然而，虽然短期的降息可能为市场注入一定的信心，但对于很多家庭来说，财务压力仍然存在。在这个瞬息万变的市场中，买家和投资者都需要更加谨慎，平衡眼前的机会与未来的不确定性。
最终，如何在复杂的经济环境中做出明智的决策，仍然是每个购房者面临的挑战……
素材来源：WAtoday, The West, 9 News
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