官宣：澳洲梦破碎！大批澳人“疯狂”涌入日本
在澳洲这片土地上，曾经深入人心的“澳洲梦”，正逐渐宣告破灭。越来越多的澳洲年轻人毅然决然地转身，背井离乡，踏上前往日本的旅程。
这背后究竟隐藏着怎样的缘由？让我们一同揭开这一热潮背后的真相！
01、澳洲梦碎，日本成 “避风港”
长久以来，拥有一套属于自己的房子，是无数澳洲人心中的梦想。像《城堡》这样的电影，更是将这种对家的渴望深深植入澳洲的民族文化。电影里，一个普通的工薪阶层家庭为了守护自己的房子全力以赴，这种情节激励着一代又一代的澳洲人追求房产。
然而，现实却给了人们沉重的一击。最新的数据无情地揭示了残酷的现实：对于绝大多数澳洲人来说，买房已然成为遥不可及的梦。
面对澳洲日益严峻的住房危机，越来越多的人将目光投向了大洋彼岸的日本。
日本，近年来成为澳洲人钟爱的度假胜地，其独特的文化魅力和风土人情深受澳洲人喜爱。
更重要的是，与澳洲住房短缺、房价高企形成鲜明对比的是，日本由于人口不断减少，各地涌现出大量被称为“akiya”的闲置房屋。这些房屋价格极为低廉，往往只需花费在澳洲购房成本的零头，就能收入囊中。
而且，许多 “akiya” 的周边环境宛如电影《千与千寻》中的场景，充满了梦幻般的魅力。加之日本对外国买家并无过多限制，这使得不少当地居民期待澳洲新移民的到来，能让这些地区重新焕发生机。
不过，这些看似诱人的 “廉价房” 背后，实则隐藏着不为人知的问题。即便如此，依旧无法阻挡大批澳洲人怀揣着希望，踏上这片陌生的土地。
02、澳人在日：购房的多样故事
在墨尔本，一套一居室公寓的月租金高达2,132澳元（约206,034日元），而在东京市中心仅需899澳元（约86,933日元）。
这样的数据对比，揭示了澳洲年轻人“出逃”日本的根本原因。
随着澳洲房价中位数突破81.5万澳元，房贷利率飙升至6.37%，普通工薪族即使月入5,615澳元（税后），也难逃“房奴”命运。而日本乡村的“空屋”（akiya）市场，却以3万澳元的价格提供带1800平米土地的独栋老宅——这种“白菜价”让澳洲年轻人看到了希望。
而且，有人将日本和澳洲的生活成本做出了对比：
日本VS澳洲
食品便宜32%：快餐套餐仅8澳元，红酒13澳元/瓶
交通便宜30%：月票95澳元，汽油1.76澳元/升
房租便宜25%：东京市中心45平米公寓月租1,808澳元，悉尼同等房源需2,779澳元
但医疗护理成本高19%，一支牙膏1.94澳元，卫生巾价格更是澳洲两倍。
不过，总的来说，许多澳洲人认为日本的生活成本全面碾压澳洲。
因此，有不少澳洲年轻人选择前往日本发展，例如：① Jaya Thursfield 的安家之旅
墨尔本出生的 Jaya Thursfield 和他的日本妻子 Chihiro，在为年轻的家庭选择定居之地时，陷入了两难的抉择：澳大利亚，还是日本？当时，他们居住在伦敦，面对澳洲心仪地区高得离谱的房价，Thursfield 先生无奈地表示：“看看那些我们想住的地方的房价，实在是太贵了，完全超出了我们的承受范围。”
于是，在 2019 年，他们做出了一个重大的决定 —— 搬到日本。他们在东京以北茨城县，花 3 万澳元购置了一处 akiya 农舍。该农舍占地 1800 平方米，主屋 250 平方米，有三间卧室等。传统日式斜屋顶搭配大院子和环绕式门廊，融合了日本与澳洲的风格，让身为 IT 承包商的 Thursfield 心动不已。
然而，由于房屋闲置了很长时间，已经破败不堪，需要投入大量的精力和资金进行修缮。自购买以来，这对夫妇已经花费了约 25 万澳元用于翻新改造。而且，日本房地产市场与澳洲有着显著的差异，在澳洲，即便最偏远地区的房产通常也会增值，而在日本，农村房产无论是否进行翻新，从购买的那一刻起就开始贬值，这让他们一时难以适应。
幸运的是，Thursfield 先生通过在 YouTube 频道 “Tokyo Llama” 上记录房屋翻新的全过程，吸引了近 25 万订阅者，该频道大获成功。这不仅使他能够减少工作时间，专注于房屋翻新和家庭生活，还成功赚回了部分投资。
Thursfield 先生还提到，当地的居民非常友善，不仅向他们出售自家农场种植的农产品，还会借给他们车辆方便出行。但他也坦言，语言障碍是一个不小的挑战，尤其是在这样的农村地区，会说英语的人少之又少。
因此，他建议其他有意愿来日本购房的澳洲人，最好先在这里生活一段时间，再做决定。他自己虽然偶尔也会想念澳洲，但表示不太可能再搬回去了。同时，他对那些在澳洲不得不拿出大部分工资来偿还房贷或支付房租的人深表同情。
② Steve Cunningham 的商业契机
塔州的厨师Steve Cunningham 同样娶了一位日本妻子，他们的移居日本之旅，更多地是出于商业考量。Cunningham 先生表示：“我们一直梦想着能开一家乡村猫咖。”
在澳大利亚，他们的贷款申请遭到银行拒绝后，便开始寻找其他机会。就这样，他们发现了位于东京以北的长野县林地。这里的气候和景观与塔州十分相似，Cunningham 先生称赞道：“这里气候宜人，虽然靠近城市，却有着浓郁的乡村氛围，而且还有充足的开阔空间。”
他们花 4.2 万澳元买下一处荒废 50 年但土地优质的房产，又投入 6.8 万澳元翻新，修建停车场、安装披萨烤箱，将其打造成咖啡馆。Cunningham 周五至周日在咖啡馆工作，其余时间打理农场，基本实现了自给自足的生活。
与 Thursfield 先生一样，Cunningham 先生也在自己的热门 YouTube 频道 “Real Rural Japan” 上记录着在日本的生活点滴。
他表示，在这里感受到了当地人的热烈欢迎，邻居们成为了咖啡馆的忠实顾客。他感慨地说：“在澳洲，我根本没有足够的资金和收入来考虑这样的投资。” 他对日本充满了归属感，并期待着今年 4 月猫舍扩建完成，届时他将从澳大利亚带来自己的猫咪，同时还会收养 13 只当地的流浪猫，他坚信未来会越来越好。
③ 雪乡的创业热潮
对于多数澳洲人而言，日本的降雪条件极具吸引力。
与澳洲依赖不稳定冷锋降雪不同，日本受西伯利亚干冷气流影响，冬季变身冰雪仙境。加之廉价机票与良好汇率，部分地区澳洲滑雪者的数量占比达 30%，甚至超过了美国人和中国人的总和。
Tayler Paulsen 和丈夫 Neil Denize 受此吸引，在日本雪国中心的妙高高原开启了创业之旅。Neil 曾在日本当滑雪教练，朋友推荐后，他们来到此地便深深爱上了这里。
2018 年，他们花 11 万澳元购置 12 居室小屋，并开设 “Mountain Hut” 民宿，随后进行改造，并陆续购入附近小屋与餐厅，生意蒸蒸日上。
不过，Paulsen 女士也承认，她之前在澳大利亚和新西兰投资房产时，恰逢房价较为亲民，这为她积累了一定的资金基础。
即便如此，她仍觉得在澳洲房产市场继续维持投资变得愈发困难，那种为了跟上市场节奏而苦苦挣扎的生活，并非他们想要的未来。
同样选择在妙高生活的还有 Kate Paliaga 和 James Fabre。2022 年，他们以 8 万澳元的价格购得了梦寐以求的房子。2024 年，他们又在距离此处仅 10 分钟车程的地方，花费 8.5 万澳元购置了另一处房产。Paliaga 女士表示：“我们喜欢这个地方的宁静，同时又离滑雪场很近，十分便利。”
妙高的宁静氛围激发了他们的灵感，促使他们创立了融合日本哲学与澳大利亚原料的护肤品牌 Myokyo Embodied。
然而，他们在日本的生活并非一帆风顺，其中最大的障碍之一便是签证问题。虽然外国人在日本购买房产没有签证或居留要求，但仅仅拥有房产并不能自动获得签证或公民身份。
Paliaga 女士无奈地说：“即使你能买得起房子，开设银行账户或购买汽车仍然非常困难。所以，除非你有其他理由获得居留权，否则在日本的生活将会面临诸多挑战。”
3、融入日本：“白菜价”背后的隐藏真相
要想融入日本社会，必须先看清其背后的真相。日本“白菜价”购房，对面临高成本生活危机的澳洲人来说，是机遇也是挑战。
东京房产中介Emil Gorgees（RealEstate创始人）直言：“许多人幻想过‘宫崎骏式生活’，但语言障碍和社区排外性会让外来者永远被视为‘局外人’。
而且，通过以上案例，并结合现实来看，日本“白菜价”背后隐藏着一些残酷现实和隐形成本。
残酷现实：
据悉，日本房产折旧速度惊人，木质建筑22年、钢筋混凝土47年即大幅贬值，土地才是保值关键。即便投入巨资翻修，乡村房产仍可能“入手即贬值”。
▲被称为 “akiya” 的闲置房屋
隐形成本：
1.翻修黑洞
空置房常年缺乏维护，虫蛀、地震隐患普遍。就像Jaya的房屋需重建屋顶和地基，甚至需自备拖拉机清理竹林。
2.文化隔阂
90%日本人集中在城市，乡村空心化导致社区老龄化。即使政府为迁居家庭提供每孩1万澳元补贴，本地人仍倾向拆旧建新，而非改造。而且语言不通和文化差异使外来人融入当地十分困难。
3.签证困局
购房≠居留权！就像上文中所提到的澳洲情侣Kate和James虽以8万澳元购得滑雪胜地房屋，却因无法开银行账户、购车而举步维艰。
所以，大家在做出选择前，需慎重考虑。
▲被称为 “akiya” 的闲置房屋
总之，大批澳洲人赴日购房，是在住房困境下的大胆尝试。但低价房产的背后，是文化适应、法律风险与长期投入的博弈，需要充分权衡利弊，做出明智决策。
或许正如Jaya所说：“这里实现了我在澳洲难以企及的生活——但你必须先问自己，究竟为何而来。”
对此，你怎么看？你会为了低价房产移居异国吗？欢迎大家在评论区留言分享~
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