降息之后，市场彻底变了！这些城区突然便宜了？
随着澳洲储备银行（RBA）本月四年来首次下调现金利率，购房者的购买力得到了明显提升，尤其是高端市场的回暖尤为显著。
降息后的一周，周末的房产拍卖市场已显现活力，众多潜在买家重新评估市场，并积极寻找购房机会。
尽管经济学家预计未来仍可能继续降息，但首次降息的影响还是有些影响的，尤其对高收入购房者而言。
（图源：AFR）
CoreLogic数据显示，高收入购房者的借贷能力平均提升了23,000澳元，使得全澳超过100个原本难以负担的房屋和公寓市场又重新进入购房者的可负担范围。
如何界定“可负担”？
一般而言，如果购房者用于偿还贷款的支出不超过收入的30%，则该城区可被认为是可负担的。
数据显示，中等收入购房者的借贷能力提升了14,000澳元，使得他们的可选城区增加了83个。
然而，低收入购房者的选择仍然受限，仅新增5个可负担城区。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，预算的增加可能在未来几个月推高房价，尤其是在高端市场。
Owen女士表示：“降息让较高收入家庭重新考虑过去几年错失的市场。从某种程度上来说，这是一种高端市场的可负担性复苏。”
（图源：Corelogic）
她补充道，目前高端市场不仅折扣较大，借贷能力的提升也使这些房产更具吸引力。
拍卖市场回暖
受降息刺激，房产市场整体活跃度提升。
据CoreLogic数据显示，上周末全澳主要城市的初步清盘率达到72%，悉尼和墨尔本均超过70%，相比去年12月的53%和59%有明显增长。
悉尼市场变化
BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，市场回暖但买家仍然谨慎。
高收入购房者在内西南区、内西区的公寓市场选择增多，下北岸Lane Cove North亦更友好。
独立房方面，外西南区提供更多可负担选择。
全澳范围内，高收入购房者可负担城区增至243个，较降息前增长10%。
墨尔本市场变化
在墨尔本，高收入购房者现在可以负担多个城区，包括Bundoora、Heidelberg Heights、Reservoir、Bayswater North、Springvale、Taylors Hill，以及Mornington Peninsula的Bittern。
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此外，东区的Surrey Hills公寓市场也变得更加可负担。
（图源：AFR）
数据显示，墨尔本高收入购房者可负担的城区总数达到394个，比降息前增加了2.9%。
对于中等收入购房者而言，公寓市场吸引力上升，内城的Prahran以及东部的Box Hill等地的公寓变得更加可负担。
此外，东北至西部区域（Kingsbury、Tullamarine、Cranbourne North、Sunshine North、Altona Meadows、West Footscray、Caroline Springs）的公寓市场也有所改善。
全澳市场趋势
数据显示，全澳范围内，53.3%的房屋市场对高收入购房者可负担能力，高于降息前的50.8%。
公寓市场中，84.1%的城区可负担性，比降息前的82.7%有所提升。
但对于中等收入购房者而言，他们只能负担全国八分之一的房屋市场。
而对于低收入购房者，全国范围内只有1.2%的城区可以被认为是可负担的。
总结
总体来看，降息改善了高收入和中等收入购房者的购房选择，尤其是在公寓市场。
但独立房市场仍然主要由高收入群体主导，而低收入购房者的购房选择依然非常有限。
对于希望进入市场的买家来说，现在可能是重新审视可负担城区的好时机。
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