本季度，珀斯房价涨不动了！2025年走势成谜
CoreLogic周一发布的最新房屋价值指数显示，澳洲房地产市场出现显著变化，珀斯房价增速明显放缓。
全国房屋中位价目前为840,400澳元，其中公寓价格表现突出，本季度上涨2%达到592,417澳元的历史新高。
区域表现差异显著
西澳地区房价增速明显放缓，本季度仅微涨0.1%
Swan成为年度涨幅冠军，住房价格上涨20%至759,869澳元
Kwinana以18.6%涨幅紧随其后（649,613澳元）
Mundaring上涨18.4%至807,832澳元
Bayswater-Bassendean上涨17.4%至855,771澳元
CoreLogic执行研究主管Tim Lawless指出：”2月份全国房价0.3%的涨幅，终结了持续三个月的短暂低迷。但曾经领涨的中型首府城市正在失去优势地位。”
首府城市格局变动
墨尔本和霍巴特现以0.2%-0.3%的月度涨幅实现反超
季度涨幅方面，阿德莱德仍以1.2%领跑，布里斯班0.9%次之
珀斯增速明显放缓，季度涨幅降至0.3%
珀斯市场面临双重挑战
1.房源短缺：待售房屋数量较五年平均水平下降28%
2. 建筑困境：独立屋建筑活动略有回升
多单元住宅开工量仍低于平均水平
高建筑成本和劳动力紧张制约发展
战略地产集团董事总经理Trent Fleskens分析称：”珀斯市场在11月至1月出现’疲劳期’，圣诞节后交易量和新房源同步减少。不过二月已出现强力反弹，交易量回归四年峰值水平。”
专家展望市场前景
Tim Lawless预测：2025年新建住房不足将推高房价
降息周期虽已启动但效果有限：”预计年底现金利率降至3.55%，仅剩两次25基点降息空间。除非还贷能力显著改善，否则难现实质性增长。”
Trent Fleskens则持乐观态度：二月降息及未来降息预期增强市场动能，随着负担能力名义上上升，增长周期延续的势头看起来很强劲。
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虽然两位专家对于房价发展各有看法，但两人均强调：抵押贷款利率仍将维持当前房价处于限制性区间、低利率环境整体利好房市、当前市场正处于关键转折期。
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