太难了！在澳洲买房，房贷要还到70岁？
随着生活成本不断攀升和房价飙升，越来越多的澳洲人不得不在负债的情况下退休，而且这一现象正逐渐成为社会”新常态”。
澳洲新闻集团报道指出，许多年长居民发现，他们的养老金账户余额既不足以偿还债务，也难以维持退休后的生活水平。
根据Super Member Council的数据，超过40%临近退休的澳洲人仍在偿还房贷，且这一比例仍在持续上升。
值得注意的是，超过40%的单身家庭和约三分之一的夫妻家庭需要动用全部养老金来偿还债务，近半数家庭会消耗超过50%的养老金余额。
Allianz Retire+技术服务负责人Justine Marquet透露，目前每两位澳洲人中就有一人在退休时背负超过20万澳元房贷。
她警告称：”这种趋势正在加剧，退休时仍在还贷的人数将持续上升。”
为什么澳洲人还贷款要这么长的时间？
其实这一现象与澳洲人偏好选择长期贷款直接相关。
Finder调查显示，三分之一的购房者更倾向于40年期贷款，尽管此举会导致总利息多支付数十万澳元，但每月还款压力可暂时减轻。
数据显示，澳洲首次购房者平均年龄为36岁，若选择40年期贷款，他们可能直到76岁才能还清房贷，这意味着退休后仍需承担债务压力，或被迫延长工作时间。
自2022年至2023年，澳洲储备银行为应对疫情后通胀而连续加息，导致住房可负担性跌至历史低点。
与此同时，房价飙升进一步加剧危机。PropTrack数据显示，2020年3月至2025年1月，全澳房价上涨45%，当前中位价达76.9万澳元。悉尼和布里斯班的中位房价分别升至110.1万澳元和87.1万澳元。
Finder消费者研究负责人Graham Cooke分析称，40年期贷款利弊并存：”以64.14万澳元贷款为例，40年期贷款月供比30年期少300多澳元，但总利息支出将增加31.6万澳元。”
不过，近期澳洲储备银行已开始降息，基准利率从4.35%下调至4.10%，并可能进一步降至3.45%，这为贷款者提供了喘息空间。
对于退休负债问题，Marquet提出应对建议：
1、尽早规划养老财务，即使小额养老金储蓄也可能在退休时产生重大影响；
2、50岁后需特别关注退休计划，在收入稳定阶段调整生活方式并增加储蓄；
3、利用年金等金融工具，为退休后提供稳定收入来源。
“尽管许多人可能无法在退休前还清房贷，但主动规划仍能改善财务状况。”Marquet强调。
随着房价压力和长期贷款成为常态，澳洲人正面临前所未有的退休挑战，如何平衡当下生活与未来保障，已成为全社会亟需解决的难题。
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