为什么空置率上升，珀斯人却依然无房可住？
上周，西澳房地产协会（REIWA）报告称，珀斯1月份的空置率自2020年6月以来首次达到2%，并预测租赁危机可能在2025年年中结束。
然而，Circle Green的租户权益倡导者和律师Alice Pennycott表示，尽管2月份的季度租赁数据显示空置率显著改善，但越来越多的私人租赁房产仅提供“单间出租”，这扭曲了租赁市场的真实情况。
Pennycott指出，REIWA的数据与其他官方来源存在不一致之处，这令人担忧。CoreLogic的数据显示，截至2025年1月，空置率为1.5%，而SQM的数据仅为0.4%。Domain的数据则为0.6%。
她表示：“主流平台上刊登的合租房单间数量越来越多，人为地提高了空置率，也提高了人们对可供出租房屋数量的认知。更重要的是，这些类型的住宿安排基本上不受监管，可能会让弱势租客陷入危险境地。”
她补充道：“本周，大珀斯地区只有63处周租金低于400澳元的租赁房源，但其中大多数是租户需要与陌生人合住的单间。空置率的上升并不代表租户有更多选择或有更强的负担能力，也不代表租户的条件或安全性有所改善。我们远未实现市场平衡。”
大珀斯地区共有2500处租赁房源，其中只有63处周租金低于400澳元，但75%的房源仅提供单间出租。
REIWA首席执行官Cath Hart表示，该机构的月度租赁空置率是基于大珀斯地区总租赁样本中空置租赁的百分比计算的，样本包括已出租和空置的房源。
“其他机构的方法不同，可能包括各种在线平台上的广告数量快照，这些广告可能包括单间、多间或整套住宅。” 她解释说，“REIWA的数据始终是可靠的，因为我们的方法不会扭曲当地市场情况。”
尽管方法可能有所不同，但人们普遍认为，不断上涨的租金中值（五年内几乎翻了一番）正在伤害那些已经在生活成本危机中挣扎的租户。
Pennycott指出：“最近的报告发现，普通家庭无法负担中位数租金，普通家庭将收入的33%用于支付租金，而超过30%即被视为存在住房压力。距离选举仅剩两周，令人沮丧的是，尽管有大量且不断增加的证据表明迫切需要租赁改革，但我们仍未看到任何政党承诺进行有意义的改革。”
Pennycott与Shelter WA一起呼吁结束不公平的驱逐行为，并引入租金稳定机制，例如与消费者价格指数（CPI）挂钩的租金上限。
Shelter WA首席执行官Kath Snell表示，尽管租赁危机是几十年“发酵”的结果，但可以通过本次选举做出的决策来解决。
她说：“我们的主要诉求之一是建立西澳经济适用房租赁计划，在未来10年内提供2万套经济适用的新出租房。投资于租赁供应计划是解决方案中必要且直接的一部分，这表明了政府对在下一任期内解决住房危机的承诺。”
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，珀斯在租赁危机方面尚未脱离困境。
“尽管空置率正在上升，但数值仍然非常低；租金仍在上涨，尽管涨幅较慢。”她说。
“租赁市场正在发生变化，这对政客来说是件好事，但这不一定与他们的政策有关，更有可能归结于广泛的人口因素，例如更多的人合租住房和净海外移民放缓。”
Owen强调，对租赁市场进行定性衡量非常重要，因为空置率仅关注数量，而没有考虑房产的规模、安全性和质量。
她说：“但重要的是趋势，空置率正在缓慢上升。”
素材来源：WAtoday
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