最新：澳洲降息，房价立马就涨了
见效快
据ABC报道：随着澳洲央行时隔多年的首次降息，澳洲的房价也在刚刚过去的2月份迎来了上涨。
澳洲或已走出史上最短、最温和的一次楼市低迷期。
根据CoreLogic广受关注的房价指数（HVI）：2月份澳洲全国房价上涨0.3%，结束了此前三个月仅微跌0.4%的小幅回调。
虽然2月份的涨幅不大，但CoreLogic的首席经济学家Eliza Owen表示：相较于此前房价下行的趋势，尤其是高端市场的下滑，这一变化已经是一个重大转折。
这次降息就像是飞行员把即将失控的飞机拉回正轨。
降息似乎阻止了因负担能力受限而可能出现的房价下跌趋势。
实际上，房价的回升在2月18日降息决定出台前就已开始，
因为较低的通胀数据让市场对澳洲央行降息的预期升温。
Owen对此补充称：这表明，市场的部分反应不仅是对降息本身的回应，还与降息带来的市场情绪提振有关。
这次降息释放了一个信号，即我们已经逐步走出高通胀时期。
其他经济学家对房价的上涨的也并不感到意外。
澳洲生产力委员会主席Danielle Wood解释说：较低的利率使购房者能够获得更高的贷款额度，从而推高房价。
你能借到的钱越多，能出的价格也就越高。
澳洲央行和其他机构的研究模型也显示，降息对房价的影响尤为显著。
独立研究机构Centre for Independent Studies首席经济学家Peter Tulip解释道：当我们使用计量经济学方法分析房价变化时，利率是最关键的变量。
利率不仅能很好地解释短期内房价的波动，甚至也能解释长期趋势。
但他也指出：这种影响主要是由于住房供应的刚性。
如果供应能够灵活调整，
那么利率变化的影响会更多地体现在房屋建设上，而不是房价上。
尽管这次降息暂时阻止了房价的下行趋势，
但Owen认为，目前4.1%的现金利率不会引发新一轮房价飙升。
她表示：很难想象房价会像2021年那样大幅上涨，
目前的市场走势更像是房价下跌的节奏被放缓，但负担能力的压力依然存在。
这一观点也得到了澳洲央行行长Michele Bullock的认同。
她在2月18日的新闻发布会上被问及是否担心降息引发新一轮房市泡沫时表示：我不认为25个基点的降息会产生巨大的影响。
澳洲央行将于4月1日公布下一个利率决议，目前市场预测短期内进一步降息的概率仅为20%。
但Owen认为：即便今年再降息几次，也不会大幅刺激房市。
如果利率在今年内下降1个百分点，购房者的贷款能力大概能提升12%，
但这仍远不足以达到澳洲中位房价水平。
独立经济学家Gerard Minac也认为：澳洲房价要想再创新高，至少相对于收入和通胀水平而言，需要大幅度降息。
像墨尔本和悉尼这样价格高企的城市，房价相对于收入水平可能已经达到了极限。
与此同时，由于房价负担能力的限制，租金增长也开始放缓。
Owen指出：租金的年增长率持续下降，目前为4.1%，这是自2021年3月以来的最低水平。
虽然尚未回到2010年代的平均水平，但正在接近。
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