文/ Nila Sweeney
悉尼下北岸的富人区及墨尔本核心城区的部分高端地段正引领这两座城市的房市复苏，过去三个月内，部分区域房价涨幅高达2%。
CoreLogic的数据显示，高端市场的反弹尤为值得关注，因为此前在整体房市调整期间，正是这些高端区域经历了最显著的价格下跌。
下北岸豪宅市场领涨，Crows Nest房价三个月飙升2.1%
CoreLogic的数据显示，悉尼下北岸的Cremorne等富人区，在过去三个月内房价出现了最显著的反弹。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，高端房市不仅对上个月的降息做出了强烈反应，也受到了市场对降息预期的提振。
“降息让买家对融资能力更有信心，因此他们愿意出更高的价格购房。”她说。
“我们的过往研究表明，当利率下降时，高端市场的购房可及性会大幅提升，这也是为什么目前最显著的房价反弹出现在顶级住宅市场。”
根据CoreLogic数据，2月份墨尔本房价上涨0.4%，终结了长达10个月的连跌走势。而悉尼房价也受降息提振，上涨0.3%，止住了此前四个月累计1.7%的跌幅。
悉尼的Crows Nest房价涨幅在全国各大城市中居首，过去三个月上涨2.1%，而该城区去年11月的三个月内房价曾暴跌7%。
同样位于下北岸的Mosman，过去三个月房价回升1.4%，此前一季度则下跌5.4%。
Cremorne和Cammeray的房价分别上涨0.6%和0.3%，而在上一季度，它们曾分别下跌6.8%和6.5%。
此外，Artarmon房价在过去三个月内上涨1%，扭转了去年11月前一季度4.7%的跌幅。而悉尼内西区的Balmain East，则录得1.8%的涨幅，相较上一季度5.7%的跌幅实现明显反弹。
悉尼McGrath地产代理Adam Ross表示，过去六周内，高端市场的买家信心明显回升。
“我感受到市场上确实出现了更强的信心和积极情绪，尤其是在高端市场。虽然超高端市场受利率变动的直接影响较小，但降息仍可能是市场回暖的催化剂。”他说。
尽管如此，与房价峰值相比，Crows Nest房价仍然下跌5%，Cremorne下跌7.8%，Balmain East下跌10.4%。
Mosman较峰值回落4.1%，Cammeray下降6.2%，Artarmon则下跌6.9%。
墨尔本核心城区回暖，Prahran与Windsor房价反弹
在墨尔本，核心城区的高端住宅市场领涨。Fitzroy房价过去三个月仅微涨0.3%，但已明显好于上一季度5.1%的跌幅。
Prahran与Windsor的房价分别上涨1.1%和1.7%，而上一季度它们曾分别下跌5.1%和3.6%。
墨尔本高端房产代理Jamie Mi（Kay and Burton）表示，换房升级的买家正在推动墨尔本高端房市的回暖。
“我们有很多来自Doncaster或Glen Waverley的买家，他们希望升级到更高端的城区，比如Toorak。这些买家有能力购买，并希望在市场调整期内以理想价格入手。”她说。
“目前市场上的房源供应量增加，为他们提供了更多选择。”
然而，Fitzroy的房价仍比峰值下跌8.5%，Prahran下跌10.9%，Windsor下跌9.5%，Richmond则下跌12.3%。
CoreLogic的数据显示，尽管悉尼和墨尔本的高端市场在过去三个月内仍录得小幅下跌，但跌幅已显著收窄，远小于中低端市场的降幅。
悉尼高端房价在过去三个月内下跌1.1%，相比1月时的三个月跌幅（2.2%）已减少一半。
墨尔本高端市场则在过去三个月内下跌1.6%，低于1月时的2.6%。
同期，悉尼与墨尔本的中端市场房价仅下跌0.7%，相较1月时的三个月跌幅（悉尼1.1%，墨尔本1.3%）亦有所收窄。
资料来源：https://www.afr.com/property/residential/the-prestige-suburbs-leading-sydney-and-melbourne-rebound-20250303-p5lgg9
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