每日地产丨悉尼拍卖清空率达到一年最高水平
由于近期降息导致购房者情绪更为乐观，悉尼的拍卖清空率已达到一年来的最高水平。
Domain数据显示，2月份，悉尼拍卖会上68% 的房屋已当场售出或提前售出。
悉尼上一次月度拍卖清空率更高是在2024年2月，当时拍卖的房屋售出率为68.2%。
去年春天，市场一度走弱，因为持续的高利率限制了潜在买家的借款额度，并打消了他们竞标的积极性。但今年买家又开始参与拍卖，要么是为了在降息再次推高房价之前买房，要么是为了在 2月份降息让他们有了更多预算之后买房。
悉尼一些最昂贵的地区录得最强劲的拍卖成功，其他指标也表明高端市场引领反弹。
上个月，东区清空率为72.8%，市区和内南区清空率为72.5%，北部海滩区清空率为72.1%。但内西南区的清空率最高，为73.4%。所有这些清空率都高于去年同期。
60%的清空率被认为是市场平衡，而更高的结果则表明房价可能会上涨。70%的结果与10%的年价格增长率大致相关。
Domain研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，悉尼68%的总体清算率是一个强劲的结果。
她称，清盘率确实会在年初出现反弹，因为那时待售房屋数量较少，而去年错过的买家开始专注于买房。
但即便如此，她认为此次反弹比2024年初的反弹更为强劲。她说：“似乎出现了一些新的信心，清空率比去年下半年高得多。”
她表示，10月份，几乎有四分之一的预定拍卖的房屋卖家决定取消拍卖，尽管有些人可能已转向私人出售方式，但2月份只有 18.9% 的卖家取消了拍卖。
她表示：“降息并没有对借贷能力产生巨大影响，而是对信心和情绪产生了影响。”
她表示，高端市场往往引领价格周期，与去年相比，一些优质地段已进入复苏阶段。
“买家可能对更好的定价环境做出反应，并试图在价格上涨前购买。”
根据Domain的单独数据，2月份买家对待售房屋的咨询量比去年同期高出4%，创下2022年3月以来的最高月度咨询量。该数据衡量了domain.com.au用户通过该网站向房源中介发送消息的情况。
拍卖商报告称，买家兴趣有所回升，但竞标者仍然对价格敏感。
独立拍卖师Edward Riley表示，自从央行下调现金利率以来，买家的态度一直比较积极，但他认为，需要多次下调才能产生重大影响。
他说：“不过，这给了买家信心，让他们觉得最糟糕的时期可能已经过去了。”
“当然有买家不想落后。有 FOMO（害怕错过）的情绪，但还没有达到过去的程度。”
Riley认为，由于市场仍有些不均衡，因此注册竞标者的数量因房产而异。“这仍然是一个对价格敏感的市场，买家想要的是物有所值。如果卖家过于投机取巧，买家就会另寻他处。”
Ray White Eastern Beaches的Angus Gorrie表示，买家的态度更加积极，这体现在询价和开放参观的房屋数量上，以及降息后注册拍卖竞标者的数量增加。
“我认为注册人数将增加20%到30%”，Gorrie说道。“上周末，我们在Bronte和Coogee举行了两场拍卖，分别有12名和8名注册竞标者。”
“毫无疑问，一些买家现在想要购买。去年留下的买家会想，‘我是否会因为竞争而被挤出市场？’，而投资者也回来了。
“卖家希望获得买家信心，并且知道市场正开始消除这种积极性，因此更愿意出售。”
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