东区房价过高使得邻近的内西区市场变得火爆
由于越来越多的买家无法负担悉尼东区房价，悉尼内西区房地产市场正在蓬勃发展。
The Agency Inner West的经纪人Alister Barret认为，现金利率下调和家庭寻找下一套房产也将推动内西区区的繁荣。
“家庭市场有很大的发展和变化，”他说，“人口结构似乎在经济方面不断变化。”
Barret说，随着越来越多的买家在东区无法购入物业，他们已经将房产搜索范围扩大到以前不太在意的区。
“过去，这些人不会考虑过去Parramatta Road，也不会去Marrickville，Earlwood，Summer Hill 和Leichhardt，”他说。“现在，只要房子合适，搬到这些区根本不是问题。”
Belle Property Annandale的房地产经纪人Simone Azzi表示，推动内西区活动增加的另一个因素是来自东区的人口涌入。
在东部地区，包括Rose Bay、Marouba、Double Bay和Bondi，房屋中位价为379万澳元，公寓中位价为130万澳元。
根据Domain的数据，这与内西区相比有较大差别，那里的独立屋平均价格为245万，公寓平均价格为83万。
“曾几何时，我会说买家15%会来自东区，5%左右会来自北岸，其余的都是内西区买家，”Azzi 说。“如今，几乎有40%的东区买家来到这里是为了获得更好的负担能力，同时仍然可以享受餐馆、咖啡馆、公园，并且非常方便地进入城市。
“我们看到很多房产在拍卖前和拍卖前两周就被售出。
“在较低的价格点，利率下降让那些买家更有信心提出报价并迅速采取行动。”
Adrian William的经纪人Adrian Tsavalas表示，随着越来越多的买家参加开放日和拍卖会，房价正在上涨。
他说：“目前内西的市场氛围和情绪比去年最后一个季度好得多。今年上市的新房源比去年年底的反响好得多。”
虽然该区的房价已经变得越来越高，其中Tempe的独立屋中位数最便宜，为160万，但Tsavalas表示，用六位数的预算仍然可以买到房产，不过最有可能的是购买一套公寓。
根据2024年12月Domain房价报告，内西公寓中位价低于100万的区包括Newtown（835,000）、Ashfield（825,000）和Strathfield（744,500）? 。
“当你寻找内西区最具价值的房子时，邮政编码肯定是2044，” Tsavalas说。
邮政编码为2044的区包括Tempe、St Peters和Sydenham。
“对于那些追求价值的人来说，Earlwood也是一个不错的选择，”Tsavalas说。
“我们发现，很多买不起Marrickville、Dulwich Hill和Petersham等区房产的买家都会选择来到Earlwood。”
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作者来源：REA
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