喜忧参半！澳洲房价还要涨？房贷拖欠率下降
RealEstate最近的数据显示，尽管生活成本危机持续，澳洲的房贷拖欠率却有所下降。最新预测显示，未来12个月内，全澳房价可能上涨4-6%。
根据Fitch Ratings最新发布的Dinkum RMBS指数报告显示，2024年第四季度，逾期30天以上的房贷拖欠率环比下降7个基点，至1.13%，延续了上一季度的下降趋势。
报告指出：“如果不考虑通常违约率较低的新增交易，符合贷款标准的指数型30天以上逾期率将上涨1个基点，达到1.21%。”
“非标准贷款的逾期率环比下降了32个基点，但如果不计算新增交易，实际应上涨19个基点。”
报告还提到，RBA（澳联储）已于2025年2月下调现金利率，并预计在2025年内将再降息两次，这可能会进一步降低房贷拖欠率。
2024年第四季度，澳洲房价环比下降0.3%，但同比上涨4.8%。
“房价持续上涨，2025年第二季度又上涨0.3%。预计在供应有限、租赁市场紧张以及净移民水平较高的背景下，2025年房价将上涨4-6%。”
“对于大多数借款人而言，房价的强劲增长将有助于降低因抵押房产出售而产生的损失。”
然而，该报告《Australian Mortgage Market Dinkum RMBS Index Monitor: 4Q24》也揭示，2023年发放的房贷拖欠率仍高于正常水平。
“2023年发放的房贷，关闭一年后的30天以上拖欠率为1.2%，而其他年份的平均水平为0.5%。”
2025年2月，RBA将现金利率下调25个基点，这是自2020年11月以来的首次降息，目前现金利率为4.1%。
与此同时，另一份报告警告，澳洲住房危机可能进一步恶化，预计到2029年，全国住房供应缺口将达到40万套。
根据UDIA（澳洲城市发展研究院）发布的《2025年土地状况报告》，联邦政府设定的2029年前新增120万套住房的目标，预计将落后39.3万套。
该报告显示，2024年澳洲各大城市新建住房总量为135,640套，比2023年增长2.4%。
在各大城市中，珀斯地区2024年新增住房数量同比增长22%，领先全国；墨尔本增长7%，昆士兰东南地区增长1%。相比之下，悉尼的住房完工量下降4%，阿德莱德下降6%，ACT下降16%。
UDIA的模型预测，除珀斯外，所有首府城市的住房供应量将在2025年下降，并在2026年进一步下滑。
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