PropTrack最新的季度租赁报告已经发布。它揭示了澳大利亚各地租房者和房东面临的迥异处境。
尽管一些首府城市仍因房源短缺而面临困境，但在其他城市，情况则有所不同，有些城市的租户每年最多可以节省高达10,000澳元。
以下是各大城市的最新情况：墨尔本
维多利亚州的租户面临着更沉重的负担，与去年同期相比，超过150个城区的年租金上涨了2,600澳元。
PropTrack的新研究表明，如果租户租住的是独立屋，到2025年2月，维州154个地区的租户每周将多支付50至200澳元的租金，相比12个月前，这无疑让长期受困的租户雪上加霜。
但对于房东而言，这却可能是个好消息，因为他们仍在应对自2023年6月以来的第二高利率水平，以及州政府去年上调的土地税。
其中，Spotswood的租户受影响最为严重，该地区独立屋的租金在短短一年内飙升了31.7%。
对于租住单元房的租户来说，情况也不容乐观。维州85个城区的租户每周将额外支付50至115澳元的租金，相比2024年2月大幅上涨。
悉尼的租户终于迎来了“希望的曙光”，因为全市大部分地区的租金已趋于平稳，甚至有所下降。
PropTrack的租金价格追踪数据显示，在过去三个月内，新南威尔士州近四分之三的城区广告租金停滞或下降。
与近年来租金的迅猛上涨趋势相比，这无疑是一种缓和，尤其是在年初传统上是租赁市场最为活跃的时期。
悉尼租金降幅最大的几个地区包括Concord West、Sylvania Waters、Chipping Norton、Greystanes和Camperdown。
在过去三个月内，这些城区的独立屋或单元房的租金每周下降了100至200澳元，这意味着新租户每年最多可节省10,000澳元。
自去年年底以来，昆士兰州超过300个市场的租金出现下跌，这被视为全州极度紧张的住房市场开始缓解的初步迹象。
PropTrack最新数据显示，布里斯班及周边地区的租户得到了些许喘息机会，一些城区的周租金最多下降了100澳元。
在过去三个月内，有14个独立屋或单元房市场的租金下跌超过10%，其中北昆士兰的Bowen、黄金海岸的Runaway Bay和Hollywell的跌幅最大。
Bowen的独立屋租金降至每周450澳元，较2024年11月下降了19.6%（即110澳元）。Runaway Bay和 Hollywell的租金下降了10%（即每周100澳元）。
在大布里斯班地区，Macleay Island、Bongaree和Wilston的独立屋租金降幅最大，新租户每周可节省60至80澳元。
对于单元房而言，Hillcrest的租户每周可节省63澳元，Windsor则为60澳元。
阿德莱德
PropTrack最新季度租赁报告的数据显示，在南澳大利亚州，有11个城区和城镇的周租金在过去12个月内有所下降。
尽管从数据上看似乎如此，但房地产专家表示，这并不意味着租户真的享受到了租金的下降，一些市场洞察对于理解这些租金中位数下降的数据，尤其是在大都市市场中，是必要的。
数据显示，Findon的单元房过去12个月的周租金中位数降幅最大，从去年2月的470澳元降至上月的430澳元，跌幅达8.5%。Hectorville的单元房周租金中位数也下降了5.3%，从520澳元降至493澳元。
此外，Semaphore的独立屋、Semaphore Park的单元房以及Sellicks Beach的独立屋的周租金中位数也有所下降。
Turner Real Estate的首席执行官Emma Slape表示，不能简单地将这些数据解读为租户得到了租金减免。
参考资料：REA
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