3月29日清空率｜大选临近！澳洲房市降温，大批买家押注未来
房市行情
最近，澳洲房市有点微妙：一方面，联邦大选的不确定性让不少买家选择观望，市场降温了不少；
另一方面，长期来看，房价似乎还是要涨的，尤其是未来五年，专家们普遍看好澳洲房价的整体走势。
每逢大选，市场通常都会放缓，这次也不例外。
因为很多买家会担心政策变动，选择先等等看，等选举尘埃落定再决定买不买房。
房产中介们表示，最近房源的竞争没有之前那么激烈了，买家也不像前几年那么疯狂。
对于那些已经准备好入市的人来说，现在可能是个不错的时机，因为市场少了点压力，买家可以有更多时间考虑，而不是在拍卖会上被逼着加价。
“在市场火爆的时候，几乎什么房子都能卖出去，因为大家都怕错过。但现在情况不同了，市场变得更理性，买家反而更有机会找到合适的房子。”
虽然短期内市场有点冷，但长期来看，房价还是会上涨的，尤其是因为供不应求的问题依然存在。
专家们认为，未来五年影响房价的几个关键因素包括：- 房源短缺：建筑业这几年不太景气，新房供应跟不上人口增长的速度。
– 人口增长：移民和本地人口增加，都会带来住房需求。
– 就业和工资上涨：随着工资增长，更多人能负担得起房贷，推动房市发展。
悉尼这几年房价涨得最多，而墨尔本表现相对一般，过去五年房价只涨了8.2%，而悉尼涨了28.2%。
不过，这也意味着墨尔本的房价基础更低，未来可能有更大的上涨空间。
布里斯班是专家们普遍看好的城市之一。2023年，布里斯班的房价已经表现不错，而未来几年，由于奥运会的基础设施建设加持，再加上持续的州际移民，布里斯班和昆州东南部的房价预计会跑赢大盘。
“布里斯班的经济发展不错，供需失衡的问题也比较严重，所以未来的房价增长应该会比较稳。”
过去几年，澳洲的公寓市场涨势不错，但专家认为这可能只是短暂现象。
从长期来看，独立屋的供应更稀缺，价值可能比公寓更稳定。
不过，考虑到价格问题，越来越多买家会转向多单元住宅，比如联排别墅或高层公寓。
联邦政府计划在2029年前建120万套新住房，但目前这个目标推进得不太顺利。
所以，房价真正放缓可能要等到未来五年后期才会发生。
而且新建房大多是公寓，这对成熟城区的独立屋价格影响不大，反而可能让公寓价格降一点，尤其是在悉尼和墨尔本的高密度地区。
此外，对于房价走势，利率一直是个重要因素。
不过，专家认为，即使利率维持在较高水平，也不会对房价造成太大影响。
相反，一些其他因素可能会对市场起到更大作用，比如：- 股市波动：如果股市不稳定，很多人可能会把钱投向房产市场，作为更安全的投资选择。
– 美国经济影响：如果美国经济出现问题，澳洲央行可能会调整利率政策，以应对全球经济波动。
总的来说，短期内市场有点冷清，大选前的不确定性让不少买家选择等等看。
但从长远来看，供需失衡、人口增长和工资上涨等因素，都会推动房价继续上涨。
参考数据：CoreLogic，REA
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