4月5日清空率｜澳洲大批房子上市，爆发在即
房市行情
根据最新数据显示，澳洲住宅价格在3月再次上涨0.4%，延续了2月0.3%的温和涨势。
虽然这些涨幅并不惊人，但它们标志着房市在经历了去年底和今年1月小幅下跌后的持续回暖，市场情绪正在发生微妙但重要的转变。
这种转变主要源于购房者对利率走势重燃的信心。
转折点可以追溯到2月18日澳洲央行本轮周期内首次降息。
不过，下个月澳洲即将举行的联邦大选也是让市场这几周开始逐渐放缓。
上周末，各首府城市最终拍卖清空率下降至 59.4%，低于前一周的 63.2% 和去年同期的 64.8%。
这也是自 2025 年 2 月 2 日当周（降息 0.25% 之前）以来，最终清空率首次跌破 60%。
悉尼的最终清空率降至 59.2%，创下自 2 月 2 日当周以来的最差成绩。这一结果明显低于前一周的 64.1% 清空率和去年同期的 68.8%。
墨尔本上周的最终清空率为 60.5%，而前一周为 64.5%，去年同期为 60.3%。
继2月份强劲反弹之后，3 月份的清空率有所回落。
目前，市场已经预计5月澳洲再度降息的可能性高达80%。
尽管抵押贷款利率目前尚未出现明显下调，但降息周期可能开启的心理预期，已经对买家的信心产生了实际影响。
这种情绪的转变往往出现在价格上涨之前。此前观望的买家，现在开始重新入市，典型的“错失恐惧症”（FOMO）心理正在重新抬头。
其中一个值得注意的发展是墨尔本住宅价格的持续反弹。
3月上涨0.5%，延续了2月的意外涨势。
自新冠疫情爆发以来，墨尔本一直是表现最弱的城市。
这不仅归因于长时间的封锁，还因为持续的州际人口净流出，直到最近才开始逆转。
不过如今，墨尔本的相对可负担性愈发突出，该市住宅中位价为78.1万澳元，远低于悉尼（119万）、布里斯班（89.98万）、阿德莱德（82.77万）、珀斯（80.6万）和堪培拉（85.4万）。
因此，这一市场重新吸引买家的兴趣也就不足为奇了。
以下是各大城市3月住宅价格的变动情况：- 达尔文：+1.0%
– 阿德莱德：+0.8%
– 墨尔本：+0.5%
– 布里斯班：+0.4%
– 悉尼：+0.3%
– 珀斯：+0.2%
– 堪培拉：+0.2%
大多数经济学家预计，澳大利亚央行将在 5 月将现金利率下调 0.25%，随后在今年再降息两次。
无论谁赢得即将到来的联邦选举，较低的利率加上刺激性住房政策都可能带来另一次住房上涨。
参考数据：CoreLogic，REA
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