【热议】不要被快速上涨的房价所欺骗
认可统计学家西蒙·库斯滕马赫(Simon Kuestenmacher )和我都认为，财产使富人更富，穷人更穷，但是，对于如果财产下跌会发生什么情况，我们持有不同意见。
正如他所解释的那样，较贫穷的人传统上利用财产来攀登社会经济阶梯，随着时间的推移，资本收益和郊区高档化将他们推向中产阶级。
但如今，他们却因高昂的房租而陷入永久的住房压力，无法存够六位数的首付，也无法借到足够的钱来买房。
另一方面，富人则不存在这样的问题。
这意味着澳大利亚正日益成为一个贫富差距很大的国家，这要归咎于“马太效应”。这一经济学术语表示，最初的优势和劣势会随着时间的推移而不断增大。
但是库斯滕马赫(Kuestenmacher)先生和我都不同意他的说法，即如果他们的房屋贬值，大多数房主会在投票站惩罚政府。
他认为这就是为什么政客们不会通过降低印花税等税收或专注于增加供应来试图破坏房价的原因。
但我相信大多数选民不会被价格上涨所欺骗。
与五年前相比，你的房子可能价值不菲，但你能够买得起的其他房子也都一样。
房地产让房主变得更加富有，但大多数人可能还需要几年甚至几十年的时间才能从自己的房产中赚取财富。
这可能发生在当他们搬到一个更小的地方，或者当他们的郊区通过高档化而超越市场时。
与此同时，任何卖掉现有住房购买另一套住房的人都知道，仅根据销售收益，他们将不得不降级到更便宜、可能更小的住所。
这是因为所得收益还必须支付印花税和房地产销售费（对于一套中等价位为 840,000 澳元的房屋来说，价值约为 60,000 澳元）以及其他搬家费用。
如果您借 60,000 澳元来支付这些费用，再加上 100,000 澳元来升级到稍微好一点的房子，按照目前的利率，您最终将在 25 年内偿还 300,000 澳元，其中大约一半是利息。
为了什么？多一间卧室？更大的厨房？与普通市场不同，当房屋价格高昂时，升级到更好的房屋可能会成本过高。
尽管许多人享受着表面上的财富，但他们知道这对改变他们的生活水平帮助不大。
如果他们被排除在租房市场之外，陷入租房压力，他们也对他们的孩子、年轻的亲戚甚至陌生人的生活标准感到绝望。
人们还真正担心，代际财富有一天会决定谁能拥有自己的房子。
除了房东和缩小住房规模者以外，如果房地产价值下跌，房主们真的会在投票站惩罚政客吗？
如果他们聪明的话就不会。我们需要给工资一个追赶住房成本的机会。
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