可负担性严峻，房价收入比从20年前的四倍涨到八倍
过去二十年，尽管越来越多的女性加入劳动力大军，增强了家庭的支付能力，但房价的上涨速度却超过了家庭收入的上涨速度。
一位经济学家称，这是一个黯淡的景象，CoreLogic和澳大利亚国立大学社会政策研究中心的数据显示，全国平均住宅价格已从2001年家庭平均收入的四倍左右上涨到2024年的八倍以上。
在悉尼，2001年至2024年间，住宅价格从典型家庭收入的6.3倍跃升至9.8倍，而墨尔本的住宅价格则从典型家庭收入的5.1倍上涨至7倍。
布里斯班的房价与家庭收入之比已从3.8倍增至8.2倍，珀斯从3.9倍增至7.3倍。
这些数据是Grattan研究所报告《退休租房：为什么租金援助需要增加》的一部分。
Grattan研究所住房和经济安全项目主任Brendan Coates表示，对于许多人来说，拥有住房仍然遥不可及，即使是双收入家庭也是如此。
澳大利亚统计局2月份发布的最新就业参与数据显示，63%的女性在职，71%的男性为家庭提供收入。相比之下，2000年，女性就业率仅为54%，男性就业率为72%。
Coates说：“即使双收入有所增加，情况仍然十分黯淡。”
他将房价上涨归咎于在建住房的短缺，以及家庭财富的增长，使得一些家庭能够支付更多的房产费用。
Coates表示，自新冠疫情爆发以来，移民人数增加，加上住房短缺，也增加了购房需求，推高了价格，但这并不是房价上涨的主要驱动因素之一。
“对于这个价值11万亿澳元的问题（澳大利亚房地产市场的价值），答案是我们需要建造更多住房，这是最重要的事情，”Coates说。“在人们想住的地方建造住房。”
他说：“如果没有它，住房仍将稀缺，价格将维持高位，甚至进一步上涨。”
CoreLogic执行研究主管Tim Lawless表示，澳大利亚统计局的数据显示，20年来，工资上涨了 82%，而房价指数却暴涨了160%。
“这大约是两倍，差异确实很大，”Lawless说。
最近，自2020年和新冠疫情房地产繁荣以来，工资仅上涨了14%，而房价却飙升了41%。
“造成工资和房价失衡的原因之一是住房供应，实现供需平衡是经济学的基本原理，”Lawless说。
他说，由于过去20年利率普遍较低，债务成本也较低，这也有助于推高房价，因为购房者可以借更多钱，在住房上花更多钱。
房主们也一直在改变他们的可自由支配的支出，将更多的钱用于偿还房贷，而将更少的钱用于购买豪华汽车等。
Lawless表示，对于不断上升的房价收入比，没有快速的解决方案。
“负担能力的改善将是一个缓慢的过程，”他说。“解决办法似乎真的在于增加供应和建造更多房屋，但目前并没有太多政治意愿来解决这个根本问题。”
联邦政府已通过《国家住房协议》设定了在2024年至2029年期间建造120万套住房的目标，但这一目标因自身短缺而受到困扰。
AMP首席经济学家Shane Oliver博士说，这是解决问题的好方法。AMP自己的研究表明，住房缺口估计在20万至30万套之间。
这意味着每年需要建造240,000 套住房（联邦政府承诺的数量）才能解决短缺问题并满足当前购房者的需求。
Oliver表示，包括人口统计专家在内的一些专家认为，收入增加和更多女性参与劳动力是推高房价的原因。
他说：“即使考虑到这一点，毫无疑问，相对于收入而言，房价涨幅要大得多。”
移民人数增加增加了需求，推高了房价，加剧了住房短缺。
Oliver认为：“移民数量需要放缓至正常水平，政府需要为开发商提供便利，尤其是那些专注于开发公寓的开发商。这是解决供需缺口的关键。”
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作者来源：REA
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