房产待售时间变长，悉尼卖家定价更贴合市场
专家表示，悉尼的卖家终于意识到了这一点，并开始根据市场预期定价他们的房产。
这与去年的情况不同，当时悉尼卖家仍在按照2021年COVID房地产热潮对房产进行定价。
Domain数据显示，从2024年3月到2025年3月的12个月内，新房挂牌数量增长了33%。
新房源的涌入导致悉尼房屋的销售时间更长。六个月前，也就是2024年10月，房屋的平均上市时间为45天，而2025年3月则为73天。
尽管在市场上停留的时间较长，但卖家并不需要降低要价。
Domain的最新数据显示，过去六个月（2024年10月至2025年3月）平均折扣率一直稳定在6% 左右。
Domain 研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，这种稳定性有力地表明，卖家目前正在满足买家和市场的预期。
她说：“卖家对房屋的预期和市场愿意支付的价格之间总是存在一些定价差异。但折扣可以很好地反映出市场的走向。”
Powell说，现在，当卖家进入市场时，他们的定价更加现实。
中介还发现，卖家的预期正在赶上当前的悉尼市场，他们会相应地为房产定价，并耐心等待出售。
悉尼Abode Property房产经纪人Suzanne Hibberd表示，卖家已经越来越意识到，后疫情时代的市场繁荣已经成为过去。
她说：“人们已经放松下来，回到椅子上，他们明白这种情况不会继续发生，而且价格必须恢复正常。”
Hibberd说，卖家现在根据当前的市场预期来定价他们的房产，从而使市场恢复平衡。
“业主们对于房产的售价比以往任何时候都更加谨慎，因为他们担心如果价格过高，房产就会滞销。”
Ray White的房地产经纪人Greg Haimandos发现不良房源数量大幅减少，许多卖家乐于等待买家报出合适的价格。
如果一处房产需要很长时间才能出售，Haimandos说，卖家可能会将其房产出租。
“卖家说我可以把它租出去，几年后再试着卖出去，他们可以获得非常高的租金。”他说。
Haimandos说，现在一处房产在市场上挂牌12至16周后再出售已经成为常态。
“我总是跟人们说，每四到六周就会有新买家上门。就算房子已经挂了12周或14周，你也不用担心，”他说。“如果我们还在努力卖掉它，那就等着合适的买家吧。”
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作者来源：REA
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