01
在澳洲，双薪家庭也难敌高房价
虽然过去20年里有更多女性进入职场来增加家庭收入，但澳洲家庭却发现买房却越来越难。
2000年，澳洲有54%的女性和72%的男性有收入。最新统计局数据显示，目前，有收入的女性已经增加到63%，男性变化不大，略降至71%。
但家庭收入的增加远远追不上房价上涨速度。
研究公司CoreLogic与澳洲国立大学社会政策研究中心的研究显示，全国住房中位格在2001年大约为家庭中位收入的4倍，到了2024年已经增加到了8倍以上。
悉尼房价在2001年是家庭收入6.3倍，到2024年增至9.8倍；墨尔本则从5.1倍涨至7倍；布里斯本从3.8倍飞涨至8.2倍；珀斯从3.9倍升至7.3倍。
CoreLogic研究总监总劳利斯（Tim Lawless）表示，统计局数据显示，过去20年，工资上涨了82%，而房价却飙升了160%。“这几乎是工资涨幅的两倍，差距确实非常惊人。”
自2020年全球大疫情以来，工资仅上涨了14%，而房价却暴涨了41%。
“造成工资与房价之间严重失衡的原因之一就是住房供应不足，这其实是经济学的基本常识：供需要平衡。” 劳利斯说。
金融服务公司AMP的研究显示，目前，澳洲住房短缺在20万至30万套之间。这意味着，要想解决短缺并满足当前购房需求，每年需建造24万套住房。
该公司首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，有些专家认为收入增加、女性劳动参与率提高，在推高房价上也起到了作用，但即使考虑这些因素，房价的涨幅仍远远超过了收入的增长，移民增加进一步推高了需求和房价，加剧了住房短缺。
“移民数量应恢复到正常水平，政府也应为开发商，尤其是专注于建造公寓的开发商提供更多便利。这是解决供需缺口的关键所在。”
02
悉尼合租市场房租下降
与一年前相比，悉尼的合租房租户如今拥有更多选择，租金也更加实惠。根据合租网Flatmates.com.au的最新数据，悉尼合租市场的紧张状况有所缓解。
据澳洲房地产网信息，2025年1月和2月通常是租房旺季，该平台上悉尼挂牌的房间数量年度同比增长了五分之一，让租客更容易找到合适的房源。
此外，悉尼合租房的广告租金与去年持平，2月份的中位数为每周350澳元，部分地区的租金甚至有所下降。
Flatmates.com.au网站的数据显示，悉尼北岸海滨区Warriewood的房租从每周600澳元降至400澳元；Dolls Point每周475澳元的租金下降了175澳元；Pennant Hills的租金下降了130澳元，目前平均每周仅220澳元。
Flatmates.com.au网站的社区经理Claudia Conley表示，这一趋势对租房者有利。
“由于租房危机，澳洲的租房市场一度令人担忧。虽然问题尚未完全解决，但租房比一年前更加容易。”她说，“随着1月、2月和3月中旬的租房旺季结束，租客不仅有了更多的选择，房租也在下降，这无疑是个好消息。”
目前，Flatmates.com.au的主要用户群体为24岁至35岁的年轻人，但Conley称，55岁以上的用户越来越多，许多房东开始在平台上出租空余房间，以缓解房贷压力。
此外，海外移民人数减少、国际学生数量受限以及整体租房市场房源的增加，也促使Flatmates.com.au上的房源供应量上升。
然而，部分地区的房源供应已超过需求。数据显示，South Granville目前有29间空房，但仅有两名租客在该地区搜索房源，St Ives挂牌房源有五间，却仅有一名租客在搜房。
03
澳洲房市降息后 迎来卖家与买家价格大战
据《悉尼晨锋报》4月9日报道，随着降息带动买家信心，澳洲拍卖市场的活跃度较 去年春天更为显著。然而，自二月份市场回升后，目前的增长势头有所减缓。
不少购房者急于在房价因未来降息而上涨前进入市场，但过高期望的卖家则需要重 新评估他们的价格策略。
根据Domain的数据，三月份悉尼的拍卖清盘率为65.9%，墨尔本为64.6%。 虽然相比二月份，悉尼和墨尔本的清盘率略有下降，但整体市场表现较去年春季显 著改善。
当时，悉尼的清盘率曾低至49.9%，墨尔本则为55.1%。
通常来说，60%的清盘率被视为市场平衡点。 高于此数意味着可能会出现价格上涨，而低于此数则通常伴随着价格下跌。
Domain的研究负责人Dr Nicola Powell指出，二月份历来是拍卖旺季，其清盘率相 较于年底常有所回升。
她指出，圣诞节错失机会的买家在二月份表现积极，并且当时的降息进一步提振了 市场信心。
她说：“降息并不是买房的决定性因素，但确实增强了买家的信心。”
“降息信号给了买家在拍卖中出手的勇气。”
同时，有些买家希望在更多降息之前完成购买。
数据显示，悉尼三月的清盘率较去年春天有所回升，与去年三月的66.5%几乎持平。
Dr Powell同时提醒，悉尼的房产负担能力问题较墨尔本更为突出，这限制了市场 的进一步上涨。
相较之下，墨尔本三月的清盘率高于去年同期的59.9%。
由于该城市市场表现不如其他城市，房产价值也在上升，这给买家提供了买入良机。
悉尼的高端东区以71.4%的三月清盘率领先于市场，而在墨尔本，实惠的东北部以 68.7%超过了内城区。
购房者在这些地区寻找性价比和负担得起的房产。
Cooley Auctions的Damien Cooley观察到春季以来市场的复苏，但他指出三月初的 表现优于月末。
他说：“卖家的期望与买家的支付意愿之间的差距似乎略有增大。”
尽管如此，优质房产仍以高于保留价的价格出售。
越来越多的卖家选择接受市场价格，而不是坚持高于保留价出售。 在注册竞标者较少的拍卖中，他发现难以启动竞标。
04
昆州建筑产值攀升劳动力减 大型项目和建房时间延长
一份最新新报告称，昆州建筑业价值激增数十亿，劳动力却在不断减少，未来十年昆州建筑项目可能会出现成本井喷和工期滞后的问题。
昆州建筑技能协会（CSQ）发布的劳动力报告预计，到2027 年，该州建筑业的产值将从本财年的530亿增至770亿，在未来八年内，平均每年将短缺18,200 名工人。
报告认为，布里斯班奥运会和残奥会、人口的快速增长以及向净零率的过渡是行业蓬勃发展的背后原因。
布里斯班建筑公司经理切尼称，其所在企业压力巨大，建筑商必须支付更多的钱来做好生意，让他们也留在工地上,否则就不会有人来工作，削减工人的工资意味着由技术水准较低的工匠来完成品质较低的工作。
Master Builders Queensland执行总裁比德威尔对此表示赞同，表示哪里工资高、条件好，哪里就有工人。
该行业目前面临的最大挑战是如何找到足够的工人来完成未来的所有工作，包括为布里斯班2032年建造的可容纳63,000人的Victoria Park体育场。
比德威尔表示，如果人力是固定的，那么有些项目就会错过。自大流行以来，建筑业一直在与各种压力作斗争，包括对工人的巨大需求，材料成本也没有下降。
切尼还说，现在感受到压力的不仅仅是大型项目，等待建房的时间也会延长。
而与此同时，昆州的人口也在不断增长，该州正在努力应对住房危机。
比德威尔表示，昆州要有足够的住房来满足需求，还有很长的路要走，为了应对住房危机，需要建造5 万套住房，现在昆州最大的建筑工人缺口是木工，从长远来看，木匠是需要填补的最大空缺。
CSQ执行总裁克莱尔称，这份报告应该给我们敲响警钟，这些项目中的许多项目都需要在类似的时间表内施工，这显然会造成压力，建设是我们投资于人民和国家的绝佳机会，需要政府与私营部门携手，确保有足够劳动力按时、按预算完工，有益于昆州。
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