01.工党承诺让首次购房者以5%首付买房
4月13日，工党公布最新应对住房危机的竞选承诺，让每一位澳洲首次购房者都有机会以5%的首付买房。
工党承诺大幅扩展现有的首次置业支持计划，取消首次置业者所需缴纳的贷款人抵押贷款保险（LMI），改由政府将为首次购房者的部分房贷提供担保，同时放宽收入和房价门槛，让小额首付成为一种普遍选择。
在悉尼，房价上限将从90万澳元放宽至150万澳元；墨尔本从80万澳元放宽至95万澳元。
这意味着一位住在悉尼的首次购房者可以用5万澳元的首付，在政府担保下购买一套价值100万澳元的公寓。
目前澳洲的房价中位数为82万澳元，5%的首付是4.1万澳元。
工党预计，这将为澳洲人平均节省约2.3万澳元的贷款保险费用，也能缩短存首付的时间。
此外，工党还承诺拨款100亿澳元用于建设10万套专供首次购房者的住房，以缓解住房短缺问题。
阿尔巴尼斯说：“我希望帮助年轻人和首次置业者实现拥有住房的梦想。只要一个年轻人能存下5%的首付，我的政府就会为剩下的部分向银行作担保。”
如果工党连任，这些新政策将从2026年1月1日开始实施。
02.2025年第一季度最热门房产买卖地区域揭晓
澳大利亚最新的房产销售数据显示，截至2025年第一季度，布里斯班市中心、科夫斯港以及墨尔本市中心成为澳洲独立屋与单元房销售最活跃的地区。
在单元房和联排别墅销售方面，布里斯班市中心位居榜首，超过了此前表现强劲的冲浪者天堂（Surfers Paradise）、布罗德海滩（Broadbeach）和南港（Southport）等黄金海岸热门城区。
房产科技公司 InfoTrack 发布了最新的《房地产市场更新》，揭示了2025年1月至3月期间哪些地区的独立屋与单元房销售速度最快。
数据显示，布里斯班的高密度住宅趋势正迅速崛起，预示着购房者偏好的变化。布里斯班市中心成功超越黄金海岸，成为昆士兰州单元房销售最多的城区。
InfoTrack 澳大利亚房产负责人 Lee Bailie 表示，这一转变源于投资者活跃度上升、城市迁入人口增加以及公寓供应量的提升。
“虽然黄金海岸在单元房市场长期占据主导地位，但布里斯班市中心一直紧随其后。”Bailie 表示，2024年第二和第三季度，布里斯班市中心排名第二，上一季度跌至第四，但今年年初的热度飙升使其一跃登顶。
与此同时，昆士兰的首次置业者和精明投资者的目光也正投向更广阔的市场。一些新兴城区首次跻身州内独立屋销售榜前列，例如 Springfield Lakes、Burpengary、Ormeau 和 Kallangur，反映出购房者正追求核心区域以外的性价比。
其中，Caboolture 连续第二个季度蝉联独立屋销售榜首。
“Moreton Bay 地区便于通勤至布里斯班和阳光海岸，而 Springfield Lakes 与 Redbank Plains 靠近伊普斯威奇（Ipswich）和布里斯班市中心。”Bailie 说。
“Ormeau 因其地理优势——靠近布里斯班CBD和黄金海岸，成功跻身前十，与邻近的 Pimpama 和 Upper Coomera 一道，成为焦点区域。”
在新州，城郊城市的销售热度甚至超过了大都市传统热点，带来了市场格局的重大转变。
根据 InfoTrack 的数据，2025年第一季度，科夫斯港成为全州独立屋销售数量最多的地区，领先众多悉尼热门城区。
其他表现亮眼的区域包括 Orange、Dubbo 和 Tamworth，均超越了悉尼的多个传统热点。
Bailie 指出，邮编为 2650 的区域（涵盖东瓦加瓦加和北瓦加瓦加在内的54个城区）首次在总体销售榜和首次购房者榜中亮相，展现出区域市场的活力。
不过，城市核心区仍保持了一定热度。
新州前三大热门邮编保持稳定，Marsden Park 所在的 2765 连续第二个季度位居榜首，2155（Kellyville）超过了 2170（Liverpool）成为第二名。
在维州，墨尔本市中心继续稳居全州销售最多的邮编区域，突显城市生活的持续吸引力。
墨尔本3000邮区涵盖市中心，是独立屋和单元销售最强劲的区域。不过，菲茨罗伊（Fitzroy）和卡尔顿（Carlton）等内城区因其生活方式丰富、临近市区，也吸引了大量购房者，正成为新的销售增长点。
与此同时，像 Sunbury 这样的远郊区域出现短期回调，为等待下一个增长周期的精明买家提供了机会。
03.悉尼富人区房价差异巨大
澳洲房地产业一项新数据揭示了悉尼顶级富人区中最贵与最便宜街道之间的巨大房产价格差异，显示即便在同一个邮政编码区内，房价也可以出现显着差异。
贝尔维尤山（Bellevue Hill）、玫瑰湾（Rose Bay）、沃克卢斯（Vaucluse）和沃森湾（Watsons Bay）这四大高端郊区各具特色，吸引着不同群体的买家，但它们有一个共同点：越靠近水边，价格越高。
如果购房者希望进入这些高端市场，可能不得不在繁忙主干道旁买房，或完全放弃海景。
尽管派珀角（Point Piper）无疑是悉尼豪宅市场的“王者”，但由于房产交易稀少，且这些住宅极为独特，难以评估其准确价值，因此未被纳入本次研究。
CoreLogic研究总监劳伦斯（Tim Lawless）表示，高端住宅往往个性化程度高，评估其价格十分困难。
“房价的差异主要与地段有关。有水景房产的溢价显着，而在价格区间的下端，则是人口密度较高、离水景远、靠近主干道和交通繁忙区域的地段。”他说。
根据CoreLogic数据，贝尔维尤山Cranbrook高级中学、Kambala路和Victoria路周边的房屋中位数为18,232,593澳元，而位于Cooper公园以南的入门级住宅价格则为4,166,913澳元。
相较之下，公寓更便宜一些，顶级位置的中位价为3,382,422澳元，较便宜区域则为1,406,612澳元。
沃森湾是一个独特的高端小社区，具有着乡村般的氛围。靠近Camp Cove或Marine Parade的住宅，价格中位数为8,697,553澳元，而入门级公寓的中位数价格为1,607,216澳元。
Advantage Buyers Agents的格林（Sam Green）表示，东区的每个区因其独特魅力而受到青睐。
格林指出，贝尔维尤山因靠近市区且拥有大块土地而深受欢迎。
“在Old South Head Road一带有些主干道沿线的房子要便宜很多。400万澳元的入门房产很可能是一块小地上的双拼住宅，而且没有海景。”他说。
他补充道，一般的医生或律师难以进入这个高端市场。 “除非是资深的医生或律师，有些房子可是1,800万澳元起步。”
Biller Property公司的比勒（Paul Biller）表示，玫瑰湾以咖啡文化和明星光顾的Catalina餐厅闻名，当地房产价格从100万澳元的公寓到5,500万澳元视野开阔的豪宅不等。
在Chaleyer和Onslow不太吸引人的街道上，约250平方米的入门级双拼住宅售价约350万澳元。
比勒说：“玫瑰湾不像派珀角（房产）那样高度稀缺，但像Tivoli大道、Dumaresq路和Collins大道这样拥有临水景观的黄金街道却非常难得。”
他指出，玫瑰湾与贝尔维尤山的生活方式截然不同，各有千秋。
房地产公司Highland Property Double Bay的马卢夫（David Malouf）去年在沃克卢斯的MacDonald街售出一栋独立屋，成交价为660万澳元。
马卢夫目前在Wentworth路挂牌一处房产，指导价为5,700万澳元，他也表示Coolong路的房子可能突破1亿澳元。
“住进这些区域的人通常不会搬走。很多入门买家最终的目标是买一套带景观的房子，从600万的房子升到1,000万，接着再往上。”他说。
The Rubinstein Group创办人鲁宾斯坦（Gavin Rubinstein）则表示，沃森湾并不是沃克卢斯的“伴娘”区。
他说：“沃森湾是一个独立的小生态圈，非常受欢迎。很多本地人不断置换升级，不管是为自己还是为孩子，外籍人士和海外买家也非常向往这种独特的生活方式。”
鲁宾斯坦指出，沃森湾靠近隐密海滩Camp Cove的地理优势令其独具吸引力。
“Camp Cove是许多人梦寐以求的圣地——这里曾有一处房产以3,300万澳元成交。如果房子靠近海滩，或者拥有优美景观，买家愿意为此付出高价。”
他补充道，一套入门级住宅的价格约为650万澳元，而土地本身也非常昂贵，“平均地块面积大约只有400平方米，所以可供出售的土地非常有限。”
04.墨尔本挂牌量激增13.5%！房价也开始回升
复活节来临之际，墨尔本挂牌量激增，本周的超级 星期六有超1400套房产参与拍卖。
最新报告显示，在截至3月底的12个月内，墨尔本的挂牌量增加了13.5%。
PropTrack表示，部分原因是去年复活节来的较早，导致2024年3月底活动减少。 但该报告还指出，墨尔本“2025年迄今的稳定活动”归功于持续的卖家信心、不断上 涨的房价和不断下调的利率。
与墨尔本不同的是，维州的挂牌量减少了1.1%。 REA的高级经济学家Angus Moore表示，墨尔本目前的市场状况对买家来说是个好消 息，让他们在寻找梦想家园时有更多选择。
“这会降低任何特定房产的竞争力，如果有更多选择，也会更容易让你找到想要的东西。”
虽然大多数专家预测墨尔本今年的房价不会强劲增长，但预计房价会有所上涨，因 为预期的利率下调将使部分人买得起房子。
Moore表示：“自澳联储开始加息以来，墨尔本的房价已经疲软了3年，因此房价再 次开始上涨，这对卖家来说显然是个好消息。”
PropTrack的数据显示，墨尔本2月的房屋中位价为77.4万澳元，3月上涨了0.2%， 至77.8万澳元。
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