留学生因搬离, 损失$4600! 维州超1/3租客拿不回押金
租房押金纠纷频发, 留学生成”重灾区”?
近日，两则与租房押金相关的新闻在澳洲华人圈引发热议。
一则是悉尼留学生因“天价押金”被迫对簿公堂; 另一则是墨尔本租客耗时两年终于拿回押金。
这些案例的背后，暴露了留学生群体在租房退租时面临的普遍困境——押金被克扣、房东不合理索赔、维权流程复杂……
作为墨尔本的中国留学生，你是否也担心退租时押金“有去无回”？
1、悉尼留学生”天价押金”纠纷, 法院判决亮了!
据 Domain 网站 4 月 14 日报道，一位即将赴澳攻读研究生的留学生，在还未正式入住就被要求缴纳总额高达 7600 澳元的押金。
她于 2024 年 2 月签订了一年期租约，选择了包含家具的公寓，月租 1150 澳元，需先交 4600 澳元租房押金（相当于四周租金），以及一份额外的家具租赁协议和 3000 澳元家具押金。
入住仅四个月后，该学生未提前通知房东便擅自搬离，房东遂向新州民事与行政仲裁庭（NCAT）申请扣留 4600 澳元押金作为违约赔偿；该学生则申请返还 3000 澳元家具押金。
10 月的听证会上，NCAT 判定其因“擅自搬离”需承担解约赔偿，房东有权获得租房押金，但无权扣留家具押金。
房东不服再上诉，认为家具押金是“独立服务”费用，然而上诉庭依《住宅租赁法》（2010 年版）裁定，房东不得收取法定以外的额外费用，上诉被驳回。
2、墨尔本女子退租两年后终胜诉, 她的秘诀是…
澳洲新闻集团报道，清洁公司负责人 Kacie Stephens 2022 年底退租时，本以为自己在租房与清洁领域专业，
结果房东仍欲扣留全部 2260 澳元押金，并额外索要 880 澳元用于修复“损坏”——包括粉刷两间房、换门、修复浴室石膏板、花园翻新等。
然而 Stephens 提交的入住房屋状况报告、后院原状照片，以及房东无法提供任何维修收据，使得维州民事与行政仲裁庭（VCAT）在庭审仅用 10 分钟便驳回房东索赔，判令房东退回全部押金。
Stephens 感慨：“状况报告写得越详细，退租时越能保护自己。”
3、数据触目惊心: 维州超1/3租客拿不回押金!
根据 finder.com.au 的数据:过去五年里，维多利亚州竟有超过三分之一的租客无法顺利拿回押金!
其中留学生因对维州租房法规不熟悉、语言沟通不足，更容易成为房东或中介的“目标”。
造成押金被扣留的原因五花八门：房间物品损坏、未结清水电费、签署了不合法的“附加协议”，或是退房清洁不到位等。
遇到拿不准的事情, 当然要找同为留学生的大家商量!
4、留学生退租常见几大陷阱!
1.押金名目不清
法定押金（Bond）仅限于房租押金，最高不得超过四周租金。任何声称“家具押金”、“服务押金”均属非法附加费用。
2.状况报告不详
入住时未拍照留证、报告留白、对花园、家具、墙面瑕疵等未作记录，退租时难以证明“原状”。
3.擅自退租或提前解约
未与房东或中介协商解约细节，单方面搬离即视为违约，房东可全额扣留押金。
4.清洁不到位
普通打扫与“退房清洁”标准不同，若未彻底清洁，房东会以此理由扣留押金或另行收费。
5、维权指南: 遇到押金纠纷, 这么做!
1.向 RTBA（维州住宅租赁押金管理局）申诉
Bond 由 RTBA 托管，房东或中介无权私自扣留。退房后 10 天内，若中介未能说明扣款理由，租客可向 RTBA 申请全额返还。
2.申请 VCAT 仲裁
VCAT 为独立、成本低廉的法庭，可处理租赁纠纷。即便英语水平有限，也可申请免费翻译，确保权益不受语言障碍影响。
VCAT 官网：https://www.vcat.vic.gov.au/
3.咨询各州租客联盟（Tenants Union）
多数州都有免费法律咨询服务，维州 Tenants Union 网站:https://www.tuv.org.au/
6、避坑攻略: 做好这4点, 押金退回率99%!
1.签约前做好功课
仔细阅读租约与附加协议，拒绝任何“家具押金”“服务费”等额外条款。
2.入住房屋要拍照、做状况报告
全面记录室内外情况，包括地毯、厨卫、花园、风扇过滤器等易忽视角落。
3.请靠谱的退房清洁公司
退房清洁要求往往高于日常打扫，专业公司可提供清洁保证，减少中介或房东以清洁不达标为由扣押金的可能。
4.保留所有沟通记录与收据
与房东、中介的短信、邮件往来，以及任何维修或服务的发票，都能为仲裁提供有力证据。
租房本是小事，但押金纠纷却可能成为留学路上的“糟心插曲”
墨尔本是我们留学生生活与学习的家，遇到不合理的房东或中介时，请务必拿起法律武器维护自己的权益!
祝大家租房安心，学习与生活一帆风顺！
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