房东利用降息带来的房价上涨预期出售物业
房主们纷纷利用最新降息预期带来的房价上涨机会，新数据显示，上个月上市的房产数量同比大幅增加。
根据REA集团最新的房源报告，与去年同期相比，3月份几乎所有首府城市的新增房源数量都有所增加。
房源数量与去年相比，阿德莱德（上涨27.3%）、悉尼（上涨 17.7%）、珀斯（上涨17.3%）、堪培拉（上涨16.5%）和墨尔本（上涨 13.5%）均大幅增加。
与去年3月份相比，澳大利亚新上市房屋数量增加了6.1%。
澳大利亚储备银行2月份降息后，待售房屋数量出现增长，预计今年澳大利亚储备银行将进一步降息，以支持房价增长。
REA集团经济执行经理Angus Moore表示：“到目前为止，悉尼和墨尔本的房地产活动在2025 年都表现强劲，这表明在房价上涨和抵押贷款利率下降的背景下，卖家信心依然强劲。”
他说：“几乎所有首府城市今年的新房源数量都比去年多。布里斯班是唯一的例外，其新房源数量同比下降了5.5%。这可能是由于飓风相关的干扰造成的。”
“远郊的活动更加低迷，新房源数量与2024年3月相比下降了4.6%。”
Moore表示，虽然新房源数量高于去年3月份，但与去年同期相比，由于去年正值公共假期，因此房源数量略有下降。
他说：“与去年同期相比的强劲增长，部分反映了2024年的复活节是在3月，而今年的复活节将在4月。这会导致去年3月底的房地产市场活动受到抑制。”
目前普遍预测年底前将多次降息，这可能会推高房价和待售房产数量。
“降息往往会提振信心，当然，降息的大环境也很重要，”Moore先生说。“但在其他条件相同的情况下，较低的利率将支撑房价和房地产市场。”
悉尼内西区的房地产经纪人Dib Chidiac表示，2 月份的降息有助于改善买家和卖家的情绪。
“这确实有助于增强人们的购房信心，因为利率只会降低，不会升高，”他说，“卖房者会认为人们会支付更优惠的价格。”
Chidiac表示，与去年相比，今年买家有更多房源可供选择，但由于4月份的连续公共假期以及5月份即将举行的联邦选举，房主将购房计划推迟了几周，导致过去两周的房源数量暂时放缓。
他说：“从5月3日起，我们将看到库存增加一些，并且希望随着利率降低，市场活动也会增加一些。”
与一年前相比，大多数城市的购房者总体上拥有更多房产可供选择，首都城市的房源总数增加了6.8%，全国范围内增加了4%。
涨幅最大的是堪培拉（上涨 17.3%）、悉尼（上涨 13.4%）、珀斯（上涨 13.3%）和阿德莱德（上涨 11.3%）。
墨尔本和霍巴特的房屋挂牌数量略有增加（分别上涨 3% 和 1.8%），布里斯班的房屋挂牌数量保持不变，而达尔文的待售房屋数量比一年前减少了28.1%。
消费者表示，由于利率下调，他们对买房更有信心，因此购房者的选择也增加了。
西太平洋银行的研究显示，3月份购房者情绪有所改善，该银行的“购房时机”指数升至2021年9月以来的最高水平。
然而，西太平洋银行指出，由于关税战的不确定性和股市下跌，本月初这种情绪改善出现了逆转。
经济学家普遍预计，澳大利亚央行将在5月份降息，西太平洋银行澳大利亚宏观预测主管Matthew Hassan预测，全球经济前景恶化和通胀下降将迫使澳大利亚央行采取行动。
他表示：“西太平洋银行预计，外部形势的恶化对本月情绪低迷产生了明显影响，而通胀持续放缓的进一步证据将促使董事会在5月份会议上进一步降息25个基点。”
四大银行一致认为5月份降息的可能性很高，其中国民银行甚至预测5月份利率将再次下调 50个基点，原因是美国关税对全球和国内经济增长前景造成压力。
本月早些时候，在美国宣布征收关税之前发布的澳大利亚央行会议纪要称，“5月份的会议将是重新审视货币政策制定的有利时机，届时将提供有关通胀、工资、劳动力市场和经济活动趋势的更多数据。”
NAB预计今年还将分别于7月、8月和11月三次降息，每次25个基点，明年2月还将再次降息。
国民银行集团首席经济学家Sally Auld表示：“我们认为，澳大利亚经济增长和通胀的风险分布已经发生了变化，因此央行需要采取一些紧迫行动。”
澳新银行预计5月、7月和8月将三次降息，每次25个基点，而联邦银行则预计5月、8月和11月将降息。
REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，降息带来的购买力提升，加上人口强劲增长和住房短缺，将导致价格持续上涨，但负担能力紧张将抑制价格增长。
她表示：“我们预计未来几个月价格将继续上涨，但与近年来相比，涨幅可能会更为温和。”
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作者来源：REA
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