自上次大选以来，全澳各地的房价持续上涨 —— 在每15个选区中就有1个的涨幅超过30%。
不过也有60个选区的房价下跌，反映出急剧加息和住房可负担性危机造成的影响参差不齐。
自2022年5月以来，澳洲经历了一代人中最快的加息节奏，迫使购房者转向城市外环价格较低的城区，这也导致某些地区房价翻了六倍，而昂贵的内城区市场则表现平平。研究机构Cotality向《澳洲金融评论》提供的独家数据显示了这一趋势。
自上次大选以来，经历最大房价上涨的选区中，工党占了很大一部分；但在整体上涨的选区中，联盟党（自由党和国家党）占据多数。
在珀斯一些中位房价低于80万澳元的可负担选区，以及阿德莱德的外环选区中，自2022年5月选民将Morrison政府换下、由Anthony Albanese成为总理以来，这些地区在房价表现排名中占据了23个最佳表现选区中的11个。
Cotality（前身为CoreLogic）研究总监Tim Lawless表示，相对较小的首府城市具备更高的房屋可负担性，再加上强劲的州际人口迁移，促成了这些城市的房市繁荣，并抵消了加息的负面影响。
“疫情前，珀斯、阿德莱德和布里斯班的市场相对疲软，因此它们的房价相对于其他大城市，特别是悉尼，更加可负担，这吸引了州际投资者和移民。”他说。
急剧的加息使借贷能力下降了约25%，使得购房者更难在内城区获得大额贷款。
“房价相对于收入的高不可攀，以及信贷的有限，使得购房需求流向价格更低的市场，这就是为什么过去三年左右珀斯、阿德莱德和布里斯班的表现远优于其他地区。”Lawless说。
Cotality的数据还显示，墨尔本所有选区的房价都出现了下跌，跌幅从工党掌控的Holt微降0.2%，到自由党掌控的Flinders（位于Mornington Peninsula）下跌16%不等。
相比之下，在珀斯一些中位房价低于80万澳元的可负担选区中，有9个选区自2022年5月底以来房价涨幅在31%至51%之间，占据了涨幅榜前列。
“自2022年5月以来，在所有首府城市和大多数偏远地区市场中，涨幅最大的都是市场低四分位的房产，”Lawless表示。
“这些通常是首府城市的外环区，而工党在这些地区往往更具优势。”
“市场低位部分的强劲表现，可能反映了在创纪录的可负担性压力和偿债能力受限的背景下，购房需求发生了转移。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，房价大涨还受到高建筑成本和同期强劲人口增长的推动。
“例如在珀斯外围地区，购买现有住宅比新建住宅便宜得多，因此很多人转向这些低成本区域购房，”她说。“很多投资者也因此进场，因为这些地区的租金收益率相当不错。”
珀斯东南部由工党掌控的Burt选区，是全国自上次大选以来房价涨幅最大的地区，达到了51.2%。
西澳的Pearce、Hasluck、Bullwinkel和Cowan选区的房价涨幅均超过42%；而Swan、Fremantle、Tangney和Perth的涨幅在31.2%至36.7%之间。自由党掌控的外围选区Moore也录得了34%的涨幅。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示：“在西澳和南澳一些成熟的以自住业主为主的城区，房价快速上涨，这对现任议员来说可能是利好。”
“人们看到房产升值，通常会觉得更富有，从而更有信心。”
“唯一可能对在位议员不利的情况，是那些有大量人群试图进入房市的地区，比如一些内城区，在这些地方，房屋可负担性问题更为突出。”
在阿德莱德，北部由工党掌控的Spence选区的房价上涨了44.8%。
Spence涵盖了阿德莱德一些最便宜的城区，包括Playford、Gawler和Salisbury，这些地区吸引了看中高租金回报的投资者。尽管房价涨幅惊人，该选区的中位房价仍然只有631,111澳元，属于最便宜的之一。
在悉尼，工党掌控的McMahon、Chifley、Watson和Macarthur选区的房价上涨了超过10%；而自由党掌控的Lindsay、Hume、Banks、Hughes、Berowra和Bennelong的涨幅在1.3%至8.6%之间。
在布里斯班，工党掌控的Blair选区以29.2%的涨幅位居榜首，其次是工党掌控的Rankin和联盟党掌控的Forde，涨幅均为21%。
参考资料：AFR
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