强势回归！中国富人，又开始打澳洲房子的主意了
中国买家回来了
据The Age报道：兜兜转转一圈，中国富裕阶层对于澳洲寻找高端住宅的兴致又燃起来了！
根据Juwai IQI发布的数据显示：2024年，在中文房产网站上搜索价格超过500万美元（约778万澳元）住宅的海外目的地中，
澳洲排名跃升至第二位，较2023年的第四位明显上升。
而美国则从去年的榜首滑落至第七位，泰国则成为今年最热门的目的地。
Juwai IQI联合创始人兼集团CEO Kashif Ansari表示：澳洲之所以受到青睐，原因在于其稳定的环境、优质的教育资源、宜人的生活方式，以及澳元汇率的优势。
他说：澳元在今年上半年对人民币贬值超过5%，这让中国买家在购房时更具性价比。
中国买家看重的是学校、阳光和稳定，而澳洲正好具备这些特质。
Ansari还指出：在平台上提交购房询问的大多数买家中，94%是为了自己或家人使用，仅有6.5%的人明确表示是为了投资。
他预期未来将有更多买家集中在国际学校周边的区域购房。
不过需要指出的是，以上数据仅反映买家的在线咨询量，并不等同于实际交易数量。
根据澳洲官方数据，获批的海外买家房地产投资额度有所下降，
这在一定程度上与各州提高对外国买家的税收有关。
不少中介表示：目前与他们接洽的客户更多是已经拿到永久居留身份的人群，他们在购房时受限较少。
对于非公民或永久居民的外国买家，澳洲现行政策限制其只能购买新建房或楼花，以增加本地住房供给。
此前，临时居民可申请购买二手房用于自住，或用于重建以增加住房数量。
但自4月1日起，联邦政府宣布在未来两年内全面禁止外国人购买已建成住宅，与反对党政策保持一致。
根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）公布的数据：2024财年所有海外买家的住宅类房地产投资获批数量下降了15%，仅为5581宗，
而2024年9月季度的获批量也较上季度下降了6.3%。
豪宅中介Black Diamondz创始人Monika Tu表示：她的中国客户倾向于在澳洲定居，而不仅是投资。
这里是个多元文化的国家，中国人觉得很有归属感。
她提到：从经济稳定、小时差，到丰富的中餐选择和大城市的社交活动，都是吸引客户的因素。
现在很多人是为了安家而来，而不是单纯投资。
投资的成本太高了，印花税附加费就让人望而却步…
在墨尔本，Kay & Burton国际事务负责人Jamie Mi指出：澳元疲软等于给国际买家打了折。
她观察到：目前的国际买家不再局限于中国，越南、新加坡、马来西亚、日本和韩国的买家也逐渐增多。
她说：我们做的很多高端房产交易，都是卖给已拿PR的人。
Ray White Balwyn负责人Helen Yan则表示：去年终止的重大投资者签证（SIV）对部分潜在投资移民产生影响，而临时居民购房禁令也进一步收紧了市场。
目前我们依然有交易，主要买家是已获得永久居留身份的本地亚裔居民。
像Boroondara这样的区域因为有很多私校，很受家庭客户欢迎。
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