珀斯首次购房者将迎来房地产市场的黄金时期
一位知名分析师表示，未来18个月到两年内，珀斯的房地产市场将迎来首次购房者的最佳购房时机。
Hotspotting最新的季度赢家和输家报告显示，珀斯是澳大利亚唯一一个销售量下降或停滞的郊区数量多于销售量上升的郊区数量的市场。
珀斯超过一半的郊区（57%）的房屋销售量下降。
另有17%的企业表现出不一致的模式，而只有26%的企业销售额正在上升。
该指标通常表明房价停滞不前，或至少涨势放缓。大多数郊区的房价不太可能下跌。
但分析师蒂姆·格雷厄姆（Tim Graham）表示，珀斯的低迷可能只是暂时的，预测市场将在
18个月到两年内迎来“第二次复苏”。
他表示，负担能力问题将抑制市场发展直至明年年底或2027年初，但在良好的就业市场、新的基础设施和高移民率等强劲基本面的推动下，预期的降息将重新推动市场增长。
格雷厄姆先生将珀斯的房地产市场与昆士兰州的阳光海岸（Sunshine Coast）进行了比较。
2017/2018年，阳光海岸在大型新基础设施建设的带动下蓬勃发展。但在新冠疫情爆发和负担能力限制因素出现后，阳光海岸的房地产市场放缓。
他说：“它再次焕发了生机，我们现在称它为澳大利亚最热门的市场。”
“在接下来的18到24个月内，我们也可能会看到珀斯出现反弹。”
尽管12月季度的销售活动略有下降，但西澳地区市场在过去18个月中一直相对稳定。
他说：“目前大约有38%的地区呈现积极势头，而36%的地区则呈现消极势头，这表明总体表现相当均衡。”
根据Hotspotting的价格预测指数，房屋需求上升的郊区包括Como、Dianella、Morley、PiaraWaters和Wellard。
在公寓领域，Cannington、Leederville、Maylands、Wembley、Yokine和West Perth仍显示出增长迹象。
销售活动仍在上升的区域市场包括Karratha、Kalgoorlie-Boulder、Albany、Broome和Busselton。
另一方面，销售量下降的较弱市场包括Aveley、Balga、Butler、Cooloongup、Ellenbrook、Mt Lawley、Palmyra、Port Kennedy、Rockingham和Waikiki。
格雷厄姆指出，曾经备受投资者青睐的Baldivis目前季度销售额还不到2022年底的一半。
在全国范围内，14个市场管辖区中有8个被视为需求不断上升的“赢家”，而5个被视为需求处于稳定状态的“稳定”市场。
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