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突发！悉尼多个富人区房价大跌，高利率影响力巨大

2025年04月27日 14:53

近期，澳媒报道了多个房价出现大幅下滑的现象，降幅最高达17.2%。

这一现象的背后，除了持续的高利率和全球经济的不稳定外，政府的区域规划调整也起到了推波助澜的作用！

Vaucluse房价暴跌，最高跌幅17.2%

根据Domain公布的最新房价报告，悉尼最富裕的区域之一——Vaucluse的房价中位数在过去一年内下降了17.2%，目前降至732万。

与此同时，其他房价中位数超过200万澳元的地区也出现了不同程度的下跌。

例如，Glebe的房价下跌了14.7%，降至238万澳元；Haberfield下跌了13.1%，降至270万澳元；Fairlight的房价则下滑了12%，中位数为312.5万澳元。

可以看出，悉尼这些高端富人区的房价普遍受到了影响。

规划调整加剧不安情绪

Raine & Horne Double Bay的Alex Lyons表示，许多人原本认为政府不会大幅重新划区，但事实却是，这一变化已经成为了现实。

“比如，Rose Bay被指定为中心之一，那里即将发生巨大的变化，而这显然给Vaucluse的居民带来了不小的压力。”他说道。

此外，一些新建的房产相比于Vaucluse那些需要翻新的老房子，更具吸引力，尤其是在建筑成本高企的背景下，买房者的焦虑感更为加剧。

全球经济的不确定性也进一步推动了人们的焦虑情绪，影响了高端房产市场的稳定。

高利率对富人区的冲击更为明显

新州政府的区域划分政策提到，未来会鼓励在指定中心区域及火车站附近开发中等密度的住房，允许建设2至6层的建筑，包括联排别墅和公寓楼。

这种政策变化使得传统富人区的房产价值面临更大的竞争压力。

Domain的高级经济学家Joel Bowman分析指出，持续的高利率对富人区的影响要比对经济适用区更为深远。

“在过去几年，利率的上升、借贷限制以及房屋的可负担性问题成为了许多家庭关注的重点。”他解释道。

更为重要的是，富人区的房产对利率的变化更为敏感。在高利率的环境下，富人们能够在其他地方获得更好的投资回报，因此他们可能会选择不再投资于这些昂贵的房产，导致市场需求减少，价格下跌。

高端市场竞争减弱，普通市场表现更强

Joel Bowman还指出，由于利率的变化，市场上的竞争更多地集中在价格更为实惠的房产，而不是高端市场。

这也直接导致了房价的下跌。随着房产市场的竞争重心逐渐转向较为经济的区域，富人区的房价自然面临下行压力。

全球经济与高利率影响不容忽视

悉尼多个富人区房价的大幅下滑，反映出全球经济不稳定和利率上升对房地产市场的深远影响。

对于那些依赖高杠杆购房的买家来说，高利率带来了巨大的压力；而对于投资者而言，选择低风险、高回报的其他资产也成为了更为理智的选择。

随着新州政府区域规划的调整，悉尼的高端房产市场可能将面临更多的挑战，而富人区的房价走势，也将持续受到政策和经济环境的双重影响。

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