在墨尔本这些郊区，房东保险理赔最多
房东太难了
随着维州对租客保护力度加大，越来越多的房东在墨尔本投资密集的郊区申请保险理赔，引发业界对投资者撤离和保险费上涨的担忧。
Allianz的数据显示，从Hoppers Crossing、Werribee到Cranbourne和Frankston这些郊区，房东们因房产遭受经济损失而提出的索赔数量明显增加。
其中，租客未支付租金成为理赔的主要原因之一。
业内专家警告称，这一趋势正在加速维州房东撤离市场的现象，未来房东可能不仅面临保险费上涨的风险，甚至可能因欠租问题严重而难以获得保险承保。
来自Ray White的独立数据显示，在Melton South，过去一年中43%的出售房产由投资者抛售。
Melton和Craigieburn的房产交易中，投资者卖出的比例也超过了三分之一，且与前一年相比呈上升趋势。
房东理赔最多的前十个区域及这些郊区出售房产中投资者抛售所占的比例：
1. Hoppers Crossing — 13%
2. Werribee — 13%
3. Craigieburn — 37%
Cranbourne —（无拍卖数据）
5. Melton — 34%
6. Narre Warren — (no auction data)
7. Melton South — 43%
8. Wyndham Vale — 16%
9. Berwick — 5%
10. Frankston — 17%
Property Investors Council of Australia的董事Ben Kingsley指出，出现高理赔率的多为远郊区和乡镇地区。
这些地区租金相对低廉，租客的财务状况往往较为脆弱，导致未能支付租金的情况更加常见。
Kingsley表示，由于现行政策让房东在面对拒交租金的租客时，驱逐程序复杂且耗时，不少房东选择干脆卖房离场。
这也导致这项旨在保护租客的政策，最终可能导致租客“买单”。
Kingsley强调，随着保险理赔量的增加，房东保险的保费势必水涨船高，而最终增加的成本将由租客承担。
他还指出，一些高风险郊区未来可能会面临无法购买房东保险的局面，就像某些受气候风险影响严重的地区一样。
Real Estate Institute of Victoria的首席执行官Kelly Ryan也表示，对于因租金损失而理赔的情况，她并不感到意外。
Ryan指出，外界普遍误以为投资房东都很富裕，事实上很多人若租金断供，很快就会陷入巨大的经济压力。
但与此同时，维州对于拖欠租金的租客，驱逐流程极为繁琐。
根据Consumer Affairs Victoria的规定，只有当租客至少拖欠14天租金后，房东才能发出搬迁通知，再给予租客14天的搬迁期限；
若租客拒绝搬离，房东必须申请维州民事与行政仲裁庭（VCAT）的裁定，由警方执行驱逐令。
Allianz Australia的Matt Anderson透露，在维州，房东的理赔主要涉及水管爆裂、恶意损坏以及租金损失。
大部分理赔金额在2000澳元以下，其次为2000至5000澳元之间。
Anderson提醒，租金损失相关理赔需要房东提供详细的租金支付记录，以便加快处理进程。
Finder保险专家Tim Bennett也提醒，房东若希望避免理赔被拒，必须确保房屋维护符合要求，并及时向保险公司报告可能影响风险评估的变化。
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