房市大暴跌开始？中国多地取消新房销售限价

2024年08月02日 15:08

【希望之声2024年8月1日】（希望之声记者李慧综合报导）继今年5月中共取消了房贷利率政策下限，并降低了首付比例后，近日中国多地又全面取消房了新房限价，专家认为，中国房价将会继续下降。与此同时，二手房已经连跌27个月。

据澎湃新闻8月1日报导，7月31日，郑州当局发布通知，取消对新建商品住房销售价格指导，「开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续」。

其实，郑州之前，已有多个城市发文取消了新建商品房的销售限价。例如，沈阳、兰州、宁德等城市也全面取消了新建商品的销售限价；而上海、杭州则取消了部分区域的新房限价。另有多个城市在备案价格调整时间、楼层差价等项目上也都有不同程度的放松。

报导引述专家观点表示，取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定，换言之，市场供大于求的区域，房企如果想加快项目销售节奏，就必须在房价上有所调整。「但总体来看，在当下市场弱复苏的环境下，加之房企回款压力偏大的背景下，房价向下调整优化的空间依然存在。」

显然，中国专家认为，房价将会继续下跌。

据中共国家统计局数据，截止今年6月底，中国新商品房的库存量高达7.39亿平方米，同比上升15%。

有经济公司对其进行换算后表示，这些存量面积相当于6000万套125平方米的房子，需要约四年才能销售完毕。

为了刺激中国房市，今年5月，中共当局推出了迄今为止最大胆的房地产救市措施：取消了房贷利率政策下限，并降低了购房首付比例要求。

然而，这对于经济下滑下民众的荷包和庞大的商品房存量来说，无异于是杯水车薪。

据数据提供商克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的数据，7月份中国大型房地产开发商的新房销售下滑速度加快。7月份中国百强房企销售额为2791亿元，同比下降20%，降幅大于6月份的17%，环比下降36%。

不只新房，二手房也是惨不忍睹。

据中指研究院8月1日发布的「中国100个城市新建、二手房市场销售数据」显示，今年7月份，约100个城市的二手房价格持续下跌，同比跌6.58%，环比跌0.74%。这已是连续第27个月下跌。

本月初，大陆一篇题目为《我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居》的文章表示，天津武清「首创新北京半岛」小区的房价「膝盖斩」，从原来的160万元跌到近39万元，该话题还冲上了热搜。

今年6月，南京周边的一个县级市句容市，碧桂园小区的房价从13,000元/平方米跌到了3000元/平方米。还有江西南昌一名业主降价30万卖房。有网民表示，「没有最低，只有更低」。

种种迹象显示，房地产行业依然萎靡不振，叠加一系列显示中国庞大制造业持续疲软的调查，华尔街日报认为，这表明中国经济第三季度开局不顺。鉴于第二季度经济表现弱于预期，经济学家们质疑中共的救市措施已经失败。

8月1日，野村(Nomura)经济学家发布报告称，中国房地产业尚未触底，尽管一些关键指标可能显示出积极迹象，但危机尚未结束。报告并警告说，除新房销售额下滑速度加快之外，新的不利因素已经出现，可能会进一步抑制购房需求。

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