澳洲新闻网>图片头条>正文[正体]

李嘉诚的这份名单细思极恐

2024年05月29日 11:56

近期，由创办的长江实业集团在推出的多个新房项目均以显著折扣价出售，降价幅度在23%至32%之间。

具体项目如下：

洪水桥住宅项目“#LYOS”

今年5月下旬，长实旗下香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”公开发售。包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。从价格来看，分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高约25%的折价，而花园复式户则有最高约32%的折价。

黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期

今年4月，长实集团与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”首轮开售422伙，首轮发售就沽出406伙，占比96%，成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。与此同时，Blue Coast首轮售出单位平均成交价约1830万港元，套现近75亿港元，创2013年4月以来新盘单日套现金额新高。

沙田半山豪宅“名日·九肚山 El Futuro”

位于沙田半山传统豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”项目截至今年4月21日共售出194伙，套现逾29亿港元。项目均价为2.19万港元/平方呎，较成本价格显著降低，较周边二手房价几乎打七折。

亲海駅二期

其实早在2023年8月，长江实业旗下新楼盘“亲海駅二期”就公布了首张价单，折后售价约为14.87万港元/平方米。相比周边的二手房便宜了三成，甚至回到7年前的房价水平。

分析人士指出，自今年“撤辣”后，香港房市场急速反弹，以长实为代表的开发商似乎正紧抓窗口期清理库存。

值得注意的是，5月以来，香港的热度有所回落。5月25日，香港商报报道，反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报144点，按周跌1.43%，创9周新低。

集团回应

在最新召开的股东大会上，长江实业集团主席兼董事总经理李泽钜回应称，“楼盘的定价不可一概而论。定价是因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”

李泽钜表示，香港本地楼市一直有刚性需求，长远发展依然得到支持，“撤辣”后，香将继续由房屋政策及利率走向主导。但他也坦言，当前，地产项目的地价加上建筑成本高昂，利率也一直维持在高位，所以“要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易”。

商业地产

香港市场萎靡不振。根据世邦魏理仕的数据，香港第一季度的写字楼空置率达到16.7%的历史高位。以长江中心为例，其空置率约为四分之一，而附近新建的大厦空置率仅为10%。自2019年达到峰值以来，写字楼租金下跌了35%。

总的来说，目前香港的新办公室都很难签下租户。世邦魏理仕的数据显示，今年第一季度，大多数新楼盘的承诺率仍低于50%。即使是这个金融中心最具弹性、最受欢迎的高楼大厦，也出现了越来越多的空置空间。

供应增加，国际银行削减成本都影响了香港写字楼市场。仲量联行预计，今年的租金跌幅将高达5%。

值得注意的是，在2023年，以357亿港元出售香港中环中心75%权益。

（资料照片）

李嘉诚的内地撤资策略

李嘉诚并非首次大规模撤资市场。自2013年以来，他便开始从内地房地产市场撤资。香港市场“大甩卖”很难不让人联想到他趁内地楼市调整前，提前撤资的操作。

2013年10月：出售东方汇经中心，售价90亿港元。

2014年4月：李泽楷出售盈科中心，成交价57.5亿。

2014年8月：卖掉虹口区的盛邦国际，售价15.4亿。

2015年2月：长实集团以5.2亿人民币出售香港新界的盈晖荟。

2015年6月：电能实业以61.4亿人民币的价格向卡塔尔投资局出售港灯16.53%的股权。

2016年10月：以200亿人民币出售上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。

彼时李嘉诚从内地撤资之时，也曾对媒体表示“李先生对中国充满信心。”并发声明批评有关“撤资”的指控是不成立的，声称，“一如以往，集团将继续在全球，包括在内地寻找投资机会。”

来源：FX168财经