作者:Aries
這些是當前布里斯班最熱門的郊區，隨著該市未來三年房價料將顯著增長，買家可能想要快速行動。
Toowong，Windsor，Paddington，Greenslopes和New Farm是今年上半年最受買家歡迎的郊區，所有十大最受歡迎的郊區每一套上市房產的閱覽量均高於全市平均水平。
此次調查結果發布之前，BIS Oxford Economics本周早些時候公布了2019 – 2022年的住宅房地產前景，預測布里斯班的房價將增長20％——幾乎是第二第三名阿德萊德（11％）和堪培拉（10％）的兩倍。
相比之下，該報告預測悉尼和墨爾本——受房地產市場低迷影響最嚴重的兩個城市——可能會在同一時期出現個位數增長。
REA首席經濟學家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，對房源的需求增加往往先於價格增長。
「需求是一個很好的指標，因為需求旺盛的郊區通常會優於其他市場。」她說，「它顯示了市場現在的位置，買家想要的以及他們想居住的地方。」
Toowong表現最好，每套上市房產有3815次閱覽——幾乎是布里斯班平均值1006次的四倍。
緊隨其後的是Windsor和Paddington，同期每套房屋的平均閱覽量為3702次和3681次。
但她表示，買家應該尋找適合他們現有需求的房產，而不是只關注潛在的資本增長。
「房地產是一個長期遊戲。」她說。
十大需求量最高的郊區（獨立屋）/ 每套上市房產的平均閱覽量
1. Toowong —3815
2. Windsor —3702
3. Paddington —3681
4. Greenslopes —3646
5. New Farm —3642
6. Wilston —3526
7. Holland Park —3469
8. Ashgrove —3435
9. Camp Hill —3407
10. Newmarket —3400
今年前六個月所有十大最受歡迎的郊區住宅都位於布里斯班的內環和中環，或距離中央商務區10公里。
根據realestate.com.au的數據，對於公寓而言，Holland Park以每套上市房產1661次閱覽量領先。
其次是New Farm（1512）和Camp Hill（1450）——大約是布里斯班公寓平均值554次的三倍。
其他受歡迎的公寓郊區以教育中心Mount Gravatt East和生活區Paddington和Teneriffe為中心。
Propertyology的研究負責人普雷斯利（Simon Pressley）表示，布里斯班的買家以及那些希望搬到這座河流城市以及東南部的人，如果想看到房產增至，應該關注靠近關鍵就業中心的房產。
「是我的話會關注依然平價的郊區……目標價位在65我拿以下，」他說，「承受力是需求的首要關鍵因素，而（市場）競爭導致價格增長。需求推動價格上漲。」
McGrath拍賣行負責人和昆州經理馬斯登（Justin Marsden）表示，買家有很好的機會，但買家不需要過度投資才能看到資本增長。
Realestate.com.au的調查結果還統計了需求增長最多的郊區和城鎮，其中許多地區正在進行新的住宅開發或基數較低。
排在首位的是Belivah的Logan郊區，過去六個月的需求增長了201.5％。
它從137次閱覽躍升至276次閱覽，但仍遠低於布里斯班的平均值（1006）。目前市場上新建或現有的許多房屋比目前布里斯班中位房價53.5萬低了約20萬。
作為大Flagstone優先開發區的一部分，Flagstone的房屋需求增加了171.5％，而Boonah以西的Aratula則增加了145.6％。
對於公寓而言，Rochedale，Bardon和Kenmore的閱覽量增幅最大。
但是，在需求增加的前十名郊區中，只有5個的閱覽量高於布里斯班公寓的平均值，即554。它們是Bardon，Kenmore，Robertson，Mount Gravatt East，Seven Hills和Dutton Park。
十大需求量最高的郊區（單元房）/ 每套上市房產的平均閱覽量
1. Holland Park —1661
2. New Farm —1512
3. Camp Hill —1450
4. Mount Gravatt East —1334
5. Red Hill —1330
6. Newmarket —1279
7. Ashgrove —1242
8. Paddington —1200
9. Teneriffe —1190
10. Enoggera —1178
柯尼斯比表示，需求總是受到就業、教育和生活方式樞紐的影響。
「與悉尼和墨爾本相比，布里斯班依然評價，但負擔能力只是其中一個因素，」她說，「就業是另一個因素，也是布里斯班在房市復甦方面首先取得成功的部分原因。人們準備搬到布里斯班，因為這裡有工作機會，經濟適用房和良好的生活方式。」