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經濟學家預測，銀行之間爭奪新客戶時的明爭暗鬥，以及新冠病毒疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】的成功推出，將給全澳房地產市場帶來巨大衝擊。
昨天，第二大銀行Westpac（Westpac Bank，西太銀行）的經濟學家大幅上調了其之前對房價的預測，宣稱所有首府城市的房價都在漲。
在疫情最嚴重的時期，大多數分析家認為房價會大幅下跌。
低利率、聯邦政府的房屋建造計劃以及各州的支持政策導致除墨爾本以外的所有首府城市的的房價都高於爆發前的水平。部分地區的房價漲幅甚至更大。
Westpac目前對房地產市場看法最為樂觀，預計今年悉尼住宅數量將增長10%，去年9月，該機構曾預測悉尼房價將上漲4%。
墨爾本房價在去年下跌1.3%后，預計今年將上漲8%，2022年將上漲10%。
布里斯班（兩年房價增長10%）、珀斯（今年房價增長12%，2022年增長8%）、阿德萊德（房價漲10%，2022年是8%）和霍巴特（今年是8%，2022年是是6%）也將在未來兩年出現高於通脹的增長。
Westpac經濟學家比爾•埃文斯（Bill Evans）和馬修•哈桑（Matthew Hassan）表示，澳大利亞顯然是一個賣方市場，買家的需求遠遠超過待售房產的數量。
他們說：「這種好轉主要是是由於創紀錄的低利率，借款人對未來幾年利率將保持在低水平的信心充足，隨著疫苗的推出而改善的經濟也在推動信心不斷提升。」
Westpac的預測要比CBA好，CBA預計未來兩年悉尼和墨爾本的房價都將出現兩位數的增長。
埃文斯和哈桑說：「一個關鍵問題是低利率水平。澳儲行（Reserve Bank of Australia，RBA）表示，直到2024年才會開始上調官方利率。」
如果澳儲行和澳大利亞審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority） 對房地產市場的強勁勢頭感到擔憂的話，他們可能會考慮制定宏觀審慎規則，收緊貸款標準。
爭奪市場份額的戰鬥仍在繼續。
昨天，NAB（National Australia Bank，國民銀行）將針對自住者的部分固定住房貸款利率下調至0.55%。
目前，各大銀行都提供了至少一個低於2%的固定利率。
市場上最低的年利率是Greater Bank提供的1.69%。
Canstar集團金融服務主管史蒂夫•米肯貝克（Steve Mickenbecker）表示，所有銀行都在利用創紀錄的貸款利率來爭奪新客戶。NAB昨天的舉動表明，低利率市場的競爭將持續一段時間。
Westpac表示，對市場不利的一個因素可能是移民數量，人口增長已跌至一戰以來的最低水平。