澳洲房價會在春季反彈嗎?
2019年08月16日 14:17
來源:澳房匯 作者:Aries
隨著冬季即將結束，賣家和中介為9月7日的首輪春季拍賣做準備，開始有越來越多新推出市場的物業。
首先，近期貸款條件放寬將對需求和銷售價格有何影響呢?
金管局放寬對銀行的借貸限制指引是明智的決定，過去這些指引一直在扼殺借款人買房的機會，令他們根本得不到貸款，又或者無法獲得足夠的信貸來為買房提供資金。
如果所有這些在2018年和2019年無法進入市場的買家再次出擊，會導致競爭加劇嗎? 這個情況看起來會出現，澳大利亞統計局6月份的數據顯示，一年多來，自住買家和投資物業的新增貸款首次出現增長。
其次，(到目前為止)的兩次降息是否會促使更多人在今年春天重回市場，從而將有更多的房屋可供選擇?
在悉尼和墨爾本，還有第三個考驗。今年6月和7月，這兩個城市的房價都出現了自2017年年中見頂以來的首次小幅上漲。這是顯示市場走勢已經逆轉，又或僅是因為供應嚴重不足銷量下降了約30%所引起。
我認為市場已經在新的水平穩定下來，買家也很高興地回到市場。
聯邦選舉出人意料的結果預兆市場將回穩。買家認為價格已經見底，購買后不會面臨價格進一步下跌的風險。
同樣，賣家也會更有信心進入市場，因為有更多真正感興趣的買家爭奪他們的物業。
悉尼和墨爾本的拍賣清出率是市場健康狀況的晴雨表。清出率曾下降至45%左右，但現在已回升至70%至75%。
隨著春季臨近，我們看到買家的興趣越來越高，但目前推出市場的房屋數量仍然很少。未來物業數量將回升，預計會有足夠的買家需求去迎接物業供應量的合理升幅。
隨著低利率環境無限期地持續下去，我相信，許多首置買家和升級買家將熱衷於在各個城市和鄉鎮市場買房。
需求最高的將是最優質的物業。今年春天，較佳的地區、城區、街道和物業的需求將最為強勁。
購買這類房屋將花費更多，但以較長期的增長來看，最初投資時花多點錢，將獲得更佳的回報，也就是更強勁的資本增值。
大多數人持有物業的時間大約為10年。如果你比較一套物業每年5%的資本增長率和在持有物業期間8%的資本增長率的差異，你會發現不同物業之間的差距很可能會擴大，而不是縮小。
所以，今年春天，應該購買優質物業，並著重地點和朝向。
特別是在大城市，如果你想有最多的資本增長，就應該研究一些新的基礎設施項目，並確定哪些地區會受益於公路和鐵路改善工程。一些地區距離CBD的時間已經或將很快會縮短20-30分鐘，所以在下一個銷售周期，這些地區的房價將會飆升。
