作者:Aries
大家還記得去年各大銀行和權威機構對墨爾本房產市場的預測嗎？
小編幫大家回憶回憶！
沒看錯！銀行和很多權威數據機構都預測墨爾本年獨立屋價格下跌10%，但負責維州獨立屋價格中值的權威機構Valuer-General的最新數據顯示，相比墨爾本房價鼎盛時期，目前實際上只下跌了3.75萬元(4.9%)，至73.25萬元。
這些銀行和數據公司的數據反映的是指數化價值，這是一個適用於該市所有房屋的理論數字，而不管這些房屋是否實際售出。而Valuer-General給出的基於價格的數據則統計了那售出的房產。
REIV副主席Adam Docking表示，儘管預測很糟糕，但「現實並沒有證明這一點」，這一差異反映出賣家拒絕接受預期水平的虧損。
「(去年)有人說，『我不打算以這個價格賣掉我的房子，因為它不止這個價，』」Adam表示。「這是一件好事。當人們不得不拋售時，市場通常會暴跌。」
調查還顯示，房主不能想當然地認為他們的房產價格會與墨爾本的房價中值一致，墨爾本郊區房價較高的地區出現了重大損失，可負擔得起的地區也出現了小幅下調。
Valuer-General綜合數據顯示，South Yarra是墨爾本受打擊最嚴重的地區，其160萬元的獨立屋價格中值較2017年底的230萬元下跌了30.4%。但這一下跌很大的原因是根本沒有高端房屋在市場上出售。
相反的是，在Cairnlea至西區，價格增長了12.5%至80.75萬元；東南區的Botanic Ridge上漲10.4%至75.1萬元；Gisborne上漲17.9%至78.5萬元；而Mornington Peninsula的Mt Martha則躍升16.5%，至127萬元。
Adam表示:「在一個轉型的市場，你必須更具體地針對郊區，而不是整個墨爾本。即使市場有20%的上漲趨勢，也不是每條街都是如此。」
房地產市場分析師也對預測的嚴重性提出了質疑，他們的房價指數顯示，去年全年僅下跌2.5%。
Realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee說，除房價降幅較低外，他們還追蹤到墨爾本廣告宣傳的房屋需求高於悉尼。
Nerida表示:「悉尼的情況根本沒有那麼好，但墨爾本的下滑速度也沒有那麼快。所以這是另一個數據點，支持了我們在指數中看到的情況。」
指數化房屋價值與中值房屋價格實際變化之間的差異，應會鼓勵房主了解當地實際情況，並尋找房地產市場出現問題的更廣泛跡象。
「當人們失業時，市場往往表現得非常糟糕，而在本輪周期中，我們沒有看到人們失業，」科尼斯比表示。
自聯邦選舉以來，REIV和realestate.com.au都看到了房地產市場出現轉機的跡象。
Nerida表示:「在我們的網站上，墨爾本和悉尼在大選后一周的活動大幅增加。到6月底，我們將看到墨爾本房價開始趨穩。」
她預計，市場仍需要一段時間才能復甦，預計下一財年的漲幅將在3%以內。
「買家確實有時間重返市場，我們不會再回到2017年恐慌般的市場，」科尼斯比表示。
Valuer-General數據被認為是維州房價最可靠的數據，儘管需要6個月的時間來計算，但它們是從州稅務局(State Revenue Office)93%的銷售數據得出的，該稅務局監管的是所有房產銷售的印花稅。