小投入，高回報——祖母房(Granny Flat)簡約而不簡單
來源：看中國
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祖母房(Granny Flat)做為在自住房外增建的獨立住宅，其豐厚的租金收入以及相對分租而顯現的獨立性使其成為房產投資市場上的「現金牛」。從目前的總體形勢來看，祖母房具有投入小，租金高，空租率低等多個優勢，年均回報率在20%以上。在澳洲有超過10年建造及投資經驗的Perfection Building Group公司的Managing Director，Chao Chen為我們就祖母房的投資及建造問題做了很詳盡的解答。
Q: 澳洲建造祖母房的未來前景怎麼樣？
C: 2013年，整個悉尼的房價持續走高。來自中國的大批買家在澳洲的買房需求大幅提升，出於投資和移民的需求，房地產市場成為遊資湧入澳洲后的第一選擇。與此同時，利率也創下歷史新低，從而也推動了悉尼房價的全面上漲。在過去五年中，常年房屋供給短缺和人口數量不斷增加的雙重作用下，除個別地區之外，悉尼租金節節攀升，每年或半年房東會上調租金價格。即使悉尼租金價格每年都在增長，待出租房開放時間租客們身影仍然絡繹不絕。高租金和低空置率吸引著眾多房產投資者踴躍進入市場。
Q: 投資祖母房與投資普通房屋的主要區別在哪裡？
C: 祖母房相對一般普通住宅的主要區別在於祖母房的投入資金量小，僅為普通住宅的10%-20%。祖母房的建造建立在原有土地的基礎上，審批簡單，建造周期短，建造完后的出租收益遠高於一般普通住宅。
Q: 祖母房的建造需要多少資金投入？
C: 在建築形式上，祖母房可以是從主要居所隔離出的獨立空間，也可以是主要居所的加建部分，但最理想，同時能帶來最高回報的是有獨立的全新建築。建設一套全新的獨立祖母房平均成本低於10萬，每周可獲得約400元租金，年租金收入超過2萬，五年時間即可收回全部本金，年均回報超過20%。同時，因為祖母房的存在，為原本的自住屋提升了房產的總體價值，在將來的出售上增加了吸引力。對於希望獲得投資退稅的人士來說，全新的祖母房每年的物業折舊可以達到6,000元，可以帶來可觀的退稅收益。
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如果希望更多了解祖母房的投資機會，或者希望獲得研究、設計、報批和建設的專業化服務，可以向Perfection Building Group進行專業團隊諮詢，詳情請諮詢：
Chao Chen （Managing Director） 0433 438 458
David Wang （Managing Director） 0414 673 168
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